Kira Bedelinin Tespiti Davası Nasıl Ne Zaman Açılır? Kira Bedelinin Tespiti Davası Süreci Nasıl İşler?

Kira bedelinin tespiti davaları, kiracılar ve kiraya verenler arasında sıkça yaşanan uyuşmazlıklardan biridir. Bu tür davalar, kira bedelinin belirli dönemlerde artırılması veya değiştirilmesi gerektiği durumlarda ortaya çıkar. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için bu davalar açılır. Peki, kira bedelinin tespiti davası nedir ve nasıl bir süreç izlenir?

Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti davası, kiracı veya kiraya verenin, kira bedelinin belirli bir dönemde piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi talebiyle açtığı davadır. Bu davalarda, mahkeme kira bedelini belirler ve bu bedel, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelinin yerine geçer.

Kira Bedelinin Tespiti Hukuki Dayanaklar Nelerdir?

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344 ve 345. maddeleri kira bedelinin tespiti davalarının hukuki dayanağını oluşturur. Ayrıca, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (HMK) 109 ve 176. maddeleri de bu davaların açılması ve yürütülmesi ile ilgili hükümler içerir.

Kira Bedelinin Tespiti Davasında Süreç Nasıl İşler?

Dava Açma

Kira bedelinin tespiti davası, kiracı veya kiraya veren tarafından açılabilir. Davanın açılması için bir kira sözleşmesinin bulunması ve bu sözleşmenin ilgili döneminin sona ermesi gerekir. Davacı, kira bedelinin artırılmasını veya değiştirilmesini talep eder ve bu talebi dava dilekçesinde açıkça belirtir.

Mahkeme Süreci

Mahkeme, dava açıldıktan sonra bilirkişi incelemesi yapar ve kira bedelini belirler. Bu belirleme, piyasa koşulları ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak yapılır. Bilirkişi raporu doğrultusunda mahkeme, kira bedelini tespit eder ve karar verir.

İtiraz ve Temyiz

Mahkemenin kararına karşı taraflar, belirli süreler içinde itiraz edebilir. İtiraz üzerine dosya, Bölge Adliye Mahkemesi’ne (BAM) gönderilir. BAM’ın kararı da temyiz edilebilir ve dosya Yargıtay’a gönderilebilir.

Kira Bedelinin Tespiti Örnek Dava Süreci

Davacılar vekili, davalı ile aralarındaki kira sözleşmesinin 01.02.2011 tarihinde başlayıp 01.02.2016 tarihinde sona ereceğini belirtmiştir. Sözleşmenin 3. maddesine göre, kira bedeli 2011 yılı için 4.500 TL olarak belirlenmiş ve sonraki yıllarda kira bedelinin (ÜFE+TEFE)/2 oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır. Ancak, davalı 2014 yılı için 5.693,27 TL ödeme yapmıştır. Davacılar, kira bedelinin 17.02.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık 8.000 TL olarak tespit edilmesini talep etmişlerdir.

Mahkeme, bilirkişi incelemesi sonucunda kira bedelinin brüt 8.750 TL olarak tespitine karar vermiştir. Ancak davacılar, ıslah dilekçesi vererek kira bedelinin brüt 9.200 TL olarak tespit edilmesini istemiştir. Yargıtay, kira bedelinin tespiti davalarında ıslah yolunun kapalı olduğunu belirterek, davanın dava dilekçesinde belirtilen aylık brüt 8.000 TL üzerinden sonuçlandırılması gerektiğine karar vermiştir.

Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Islah Talebinde bulunulamaz!

Kira bedelinin tespiti davalarında ıslah talebi, davanın niteliği gereği kabul edilmemektedir. Yargıtay, kira bedelinin tespitine ilişkin taleplerin bölünemeyeceğini ve ıslah talebi ile bedelin artırılmasının mümkün olmadığını belirtmiştir. Bu nedenle, kira bedelinin tespiti davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve ıslah talebinde bulunulamaz.

Kira bedelinin tespiti davaları, kiracı ve kiraya verenler arasında kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan önemli davalardır. Bu davalarda, mahkeme kira bedelini belirler ve bu bedel, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelinin yerine geçer. Kira bedelinin tespiti davalarında ıslah talebi kabul edilmediğinden, dava açılırken talep edilen kira bedelinin açık ve net bir şekilde belirtilmesi gerekmektedir. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır.