Kamulaştırma Yapılan Yerlerin Parası Nasıl Alınır 2026?

Kamulaştırma Yapılan Yerlerin Parası Nasıl Alınır 2026? e-Devlette Görünür mü, Ne Zaman ve Hangi Bankaya Yatar? (2026 Güncel Rehber)

Türkiye’de son yıllarda artan kentsel dönüşüm, altyapı ve kamu yatırımlarıyla birlikte kamulaştırma işlemleri birçok vatandaşın gündemine girdi.

Devlet, kamu yararı için bazı taşınmazları satın almak veya zorunlu olarak almak zorunda kalabiliyor. Bu durumda taşınmaz sahiplerine kamulaştırma bedeli ödeniyor.

Peki kamulaştırma yapılan yerlerin parası nasıl alınır? Bu para e-Devlet’te görünür mü, ne zaman ödenir ve hangi bankaya yatar? İşte 2026 yılı itibarıyla kamulaştırma bedeliyle ilgili tüm güncel bilgiler, yasal süreçler ve pratik detaylar…

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişiliklerinin kamu yararı amacıyla bir taşınmazı sahibinden bedelini ödeyerek alması işlemidir. Bu süreç, Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre yürütülür.

Kamulaştırma işlemi genellikle şu amaçlarla yapılır: Yol, köprü, baraj, hastane, okul, enerji hattı veya park yapımı, Kentsel dönüşüm veya afet riski taşıyan alanların dönüştürülmesi, Kamu hizmeti veren kurumların altyapı yatırımları.

Önemli: Devlet taşınmazı bedel ödemeden alamaz. Kamulaştırma bedeli, taşınmazın rayiç değerine göre belirlenir ve taşınmaz malikine ödenir.

Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler?

Kamulaştırma süreci birkaç aşamadan oluşur ve her aşama yasal güvence altındadır:

Kamu Yararı Kararı: İlk olarak ilgili kamu kurumu (örneğin Karayolları, DSİ, TOKİ, belediye) taşınmazın kamu yararı için alınmasına karar verir.

Değer Tespiti: Taşınmazın bulunduğu il veya ilçedeki bilirkişi kurulu, taşınmazın: Konumu, Kullanım durumu, İmar planı, Piyasa rayici gibi unsurları dikkate alarak bedel tespiti yapar.

Malik ile Uzlaşma Görüşmesi: Kurum, belirlenen bedeli malike bildirir. Eğer malik teklifi kabul ederse, uzlaşma tutanağı imzalanır ve ödeme yapılır. Kabul etmezse, kurum mahkeme yoluyla kamulaştırma davası açar.

Mahkeme Kararı ve Ödeme: Mahkeme, bilirkişi raporuna göre taşınmazın değerini kesinleştirir. Bu tutar, malik adına banka hesabına bloke edilerek yatırılır ve kamulaştırma işlemi tamamlanır.

Kamulaştırma Yapılan Yerlerin Parası Nasıl Alınır 2026?

Kamulaştırma bedelinin alınabilmesi için, ödeme işlemi tamamlandığında malik kimliğiyle bankaya başvuru yapmalıdır. Eğer ödeme mahkeme kararıyla yapılmışsa, mahkemenin belirttiği banka üzerinden para çekilebilir.

Kamulaştırma Parası Almak İçin Gerekli Belgeler: T.C. kimlik kartı, Mahkeme veya kurumdan alınan ödeme kararı / yazısı, IBAN bilgisi (bazı bankalarda otomatik açılır), Varsa vekaletname (avukat veya mirasçı adına işlem yapılacaksa).

Not: Eğer taşınmaz birden fazla kişiye aitse (örneğin miras hisseli tapu), ödeme her hissedarın payına düşen oran üzerinden yapılır.

Kamulaştırma Parası e-Devlette Görünür mü?

Evet, kamulaştırma bedeliyle ilgili bilgiler e-Devlet üzerinden sınırlı şekilde görüntülenebilir.

e-Devlet Üzerinden Sorgulama Adımları: e-Devlet hesabınıza giriş yapın. Arama kısmına “Tapu Bilgileri Sorgulama (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü)” yazın.

Taşınmaz bilgilerini kontrol edin. Eğer kamulaştırma süreci başlamışsa, “Kamulaştırma işlemi devam ediyor” ibaresi görülebilir.

Ancak ödeme miktarı ve bankaya yatış tarihi e-Devlet’te görüntülenmez. Bu bilgiler, kamulaştırma yapan kurumdan veya ilgili mahkemeden öğrenilebilir.

Kamulaştırma Parası Ne Zaman Ödenir?

Kamulaştırma ödemeleri, sürecin türüne göre değişir:

1. Uzlaşmalı Kamulaştırmalarda: Mal sahibi ile kamu kurumu anlaşırsa, bedel genellikle 1 ila 2 ay içinde ödenir. Ödeme doğrudan malikin hesabına veya banka üzerinden yapılır.

2. Mahkeme Yoluyla Kamulaştırmalarda: Malik bedeli kabul etmez ve dava açılırsa, ödeme mahkeme kararından sonra yapılır. Bu süreç ortalama 6 ay ila 1 yıl sürebilir.

Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, belirlenen bedel malik adına bloke edilir ve paranın çekilmesi için banka bilgilendirilir.

Kamulaştırma Bedeli Hangi Bankaya Yatar?

Kamulaştırma bedelleri genellikle kamu kurumlarının anlaşmalı olduğu bankalara yatırılır. En sık kullanılan bankalar:

Kamulaştırma Ödemesi Yapılan Bankalar: Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank’tır.

Bu bankalar, kamulaştırma yapan kurumun (örneğin TOKİ, Karayolları, DSİ, Belediye) protokolüne göre değişiklik gösterebilir.

Örnek: Ankara Büyükşehir Belediyesi kamulaştırma ödemelerini genellikle VakıfBank, Karayolları Genel Müdürlüğü ise Ziraat Bankası aracılığıyla yapmaktadır.

Kamulaştırma Bedeline İtiraz Edilebilir mi?

Evet, taşınmaz sahibi kamulaştırma bedelini düşük buluyorsa “kamulaştırma bedeline itiraz davası” açabilir. Bu dava, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır ve yeni bilirkişi raporu alınır. Mahkeme, gerçek piyasa değerini belirlerse ek ödeme yapılmasına karar verir. Kamulaştırma Yapılan Yerlerin Parası Nasıl Alınır 2026?

İtiraz süresi bedelin tebliğinden itibaren 30 gündür.

Kamulaştırma Parası Vergiye Tabi mi?

Hayır. Kamulaştırma bedeli, mülkiyet hakkının kamu yararı için devri niteliğinde olduğundan vergiye tabi değildir. Yani alınan kamulaştırma bedeli için gelir vergisi ödenmez. Ancak ödeme öncesinde tapu harcı ve damga vergisi işlemleri kurum tarafından yapılır.

Kamulaştırma Halinde Avukatın Rolü Nedir?

Kamulaştırma süreci, teknik ve hukuki yönleriyle karmaşıktır. Bu nedenle taşınmaz sahiplerinin bir kamulaştırma avukatından hukuki destek alması hak kayıplarını önler.

Avukatın Görevleri: Kamulaştırma kararının hukuka uygunluğunu inceler, Değer tespit raporuna itiraz eder, Bedelin düşük hesaplandığını tespit ederse dava açar, Mahkeme sürecinde malik adına tüm işlemleri yürütür, Ödeme sürecini takip eder ve paranın zamanında alınmasını sağlar.

2026 yılı Türkiye Barolar Birliği tarifesine göre kamulaştırma davası avukatlık ücreti 45.000 TL – 75.000 TL aralığındadır. Kamulaştırma Yapılan Yerlerin Parası Nasıl Alınır 2026?

Avukatlık ve Danışmanlık: Kamulaştırma Yapılan Yerlerin Parası Nasıl Alınır 2026?

Kamulaştırma Bedelini Almak İçin Süreci Yakından Takip Edin. Kamulaştırma, devletin vatandaşın taşınmazına el koyduğu bir süreç değil; bedel karşılığı mülkiyet devridir. Ancak doğru yönetilmezse, malik gerçek değerinden çok daha düşük bir bedel alabilir.

Bu nedenle: e-Devlet’ten tapu bilgilerini kontrol edin, Kamulaştırma tebligesi geldiğinde süreleri kaçırmayın, Bedelin düşük olduğunu düşünüyorsanız bedel tespit davası açın, Gerektiğinde bir kamulaştırma avukatından profesyonel destek alın.

Böylece hem mülkünüzün gerçek değerini alabilir hem de yasal süreci güvenle tamamlayabilirsiniz. Kamulaştırma Yapılan Yerlerin Parası Nasıl Alınır 2026?