Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026? (Ankara Güncel TBB Avukat Ücret Tarifesiyle Hesaplı Rehber)
2026 yılı itibarıyla kiracı tahliye davalarında masraflar Türkiye Barolar Birliği’nin (TBB) yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi doğrultusunda güncellendi.
Yeni tarifeye göre kira davaları, tahliye işlemleri ve icra takipleri için belirlenen taban ücretler ortalama %36 oranında arttı.
Bu kapsamda, kiracı tahliye davası avukatlık ücreti 30.000 TL, tahliyeye ilişkin icra takip ücreti 20.000 TL ve kira alacaklarına yönelik icra takibi ücreti 9.000 TL olarak belirlendi.
Peki 2026 yılında kiracı tahliye davası açmak toplamda ne kadara mal olur, hangi masraflar ödenir ve süreç nasıl işler? İşte adım adım 2026 yılı güncel tahliye davası masraf rehberi…
2026 Avukatlık Vekalet Ücreti Ne Kadar?
Kiracı Tahliye Davası Nedir?
Kiracı tahliye davası, kiraya verenin belirli sebeplerle kiracının tahliyesini (evden çıkarılmasını) talep ettiği yasal süreçtir.
Bu davalar genellikle şu nedenlerle açılır: Kira bedelinin ödenmemesi, Kira süresinin sona ermesi, Tahliye taahhüdü verilmesi, Ev sahibinin konut ihtiyacı, Konutun yeniden inşası veya onarımı.
2026 yılında tahliye süreci, önce zorunlu arabuluculuk ardından dava veya icra yoluyla tahliye olarak iki aşamada yürütülmektedir.
Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026?
Türkiye Barolar Birliği’nin 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre;
| Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026? | 2026 Avukatlık Ücreti (TL) |
|---|---|
| Sulh Hukuk Mahkemesi (Kira Davaları) | 30.000 TL |
| Tahliyeye İlişkin İcra Takipleri | 20.000 TL |
| Kira Alacağına İlişkin İcra Takibi | 9.000 TL |
| Arabuluculuk Süreci Avukatlık Ücreti | 8.000 TL |
Bu rakamlar asgari ücretlerdir.
Avukatla yapılan özel sözleşmelerde, dava kapsamına, kiracı sayısına veya taşınmazın değerine göre ücret 40.000 TL – 70.000 TL aralığına kadar çıkabilir.
2026 Tahliye Davası Açma Masrafı Ne Kadar?
Bir kiracı tahliye davası açarken yalnızca avukatlık ücreti değil, ayrıca bir dizi mahkeme harcı ve gider de ödenir.
2026 yılı için ortalama masraf kalemleri şu şekildedir:
| Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026? | 2026 Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Avukatlık Ücreti | 30.000 |
| Arabuluculuk Ücreti (TBB tarifesi) | 8.000 |
| Tahliyeye Edilmesi İcra Takibi | 20.000 |
| Mahkeme Harcı (başvuru + peşin harç) | 3.200 – 4.500 |
| Tebligat ve Posta Giderleri | 800 – 1.000 |
| Noter İhtarname Masrafı | 1.500 – 2.000 |
| Toplam Ortalama Masraf | 50.000 – 60.000 TL |
Bu tutarlar KDV hariçtir. Kira Tahliye davası avukatla yürütülüyorsa, süreç boyunca masrafların büyük kısmı müvekkil adına avukat tarafından yatırılır.
Kiracı Tahliye Davasında Dava Kaybedilirse Ne Olur?
Kiracı tahliye davasını kaybeden taraf, yalnızca kendi avukatına değil, karşı tarafın avukatlık ücretini de ödemek zorundadır.
2026 Yeni Avukatlık tarifesine göre: Sulh Hukuk Mahkemesi davası: 30.000 TL, İcra takibi: 9.000 TL olmak üzere kaybeden taraf ortalama 30 bin TL ile 40 Bin TL öder. Yani toplamda yaklaşık 40.000 TL’ye kadar karşı vekalet ücreti ödenmesi gerekebilir.
Bu nedenle dava açmadan önce hukuki gerekçelerin sağlam olması ve profesyonel avukat desteği alınması önemlidir.
Kiracı Tahliye Davası Öncesi Arabuluculuk Başvuru Avukatlık Ücreti Ne Kadar?
1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren düzenlemeye göre, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk artık zorunludur. 2026 yılında da bu uygulama geçerliliğini sürdürmektedir.
Arabuluculuk görüşmelerinde uzlaşma sağlanamazsa, dava veya icra yoluyla tahliye aşamasına geçilir. TBB tarifesine göre, arabuluculuk süreci için avukatlık ücreti 8.000 TL olarak belirlenmiştir.
Noter Masrafları (İhtarname / Tahliye Taahhüdü) Ne Kadar 2026? Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026?
Kiracının tahliyesini istemeden önce genellikle noterden ihtarname gönderilir. Bu ihtarnamede ödeme yapılmaması veya tahliye edilmemesi halinde dava açılacağı bildirilir.
2026 yılı noter ücret tarifesine göre: İhtarname gönderme bedeli: 1.500 – 2.000 TL, Tahliye taahhüdü noter onayı: 1.000 – 1.500 TL, Bu belgeler, dava aşamasında delil niteliğinde olduğundan hukuken büyük önem taşır.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Kiracı tahliye davaları genellikle 6 ay – 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak arabuluculukta uzlaşma sağlanırsa, kiracının evi boşaltması süreci 1 ay içinde tamamlanabilir.
İcra yoluyla tahliye başlatıldığında ise süreç 2-4 ay arası sürebilmektedir.
Türkiye Barolar Birliği’nden Yeni Tarife Açıklaması (2026)
TBB, 2025-2026 yılı tarifesiyle birlikte maktu ücretlere %36,15 oranında artış yapıldığını açıkladı. Nispi (yüzdelik) ücret tarifesine ise %13’lük yeni bir dilim eklendi.
Bu artış, hem avukat emeğinin korunması hem de ekonomik şartlara uygun ücret standardı oluşturulması amacıyla yapılmıştır. Baro tarafından paylaşılan bazı örnek ücretler şöyle:
Boşanma davası: 45.000 TL, Ağır ceza davası: 65.000 TL, Sulh Hukuk (Kira Davası): 30.000 TL, Tahliye İcra Takibi: 20.000 TL, Tüketici Mahkemesi Davası: 22.500 TL.
| No | Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026? | Ücret (TL) |
|---|---|---|
| 1 | İcra dairelerinde yapılan takipler | 9.000,00 |
| 2 | İcra mahkemesinde takip edilen işler | 11.000,00 |
| 3 | İcra mahkemesinde duruşmalı davalar | 18.000,00 |
| 4 | Tahliyeye ilişkin icra takipleri | 20.000,00 |
| 5 | İcra ceza mahkemelerinde takip edilen ceza işleri | 15.000,00 |
| 6 | Çocuk teslimi, kişisel ilişki kurulması işlemleri | 16.000,00 |
| 7 | Ceza soruşturmalarında takip edilen işler | 11.000,00 |
| 8 | Sulh hukuk mahkemelerinde davalar | 30.000,00 |
| 9 | Sulh ceza hâkimliklerinde işler | 22.000,00 |
| 10 | Asliye hukuk mahkemelerinde davalar | 45.000,00 |
| 11 | Tüketici mahkemelerinde davalar | 20.000,00 |
| 12 | Fikri ve Sınai Haklar Mahkemeleri | 55.000,00 |
| 13 | Ağır ceza mahkemelerinde davalar | 65.000,00 |
| 14 | Çocuk mahkemelerinde davalar | 45.000,00 |
| 15 | Çocuk Ağır Ceza Mahkemeleri | 65.000,00 |
| 16 | Disiplin kurullarında davalar | 27.000,00 |
| 17a | İdare ve vergi mahkemelerinde duruşmasız işler | 30.000,00 |
| 17b | Duruşmalı işler | 40.000,00 |
| 18a | Bölge idare mahkemesi (ilk derece) | 35.000,00 |
| 18b | İstinaf (duruşmasız) | 22.000,00 |
| 18c | İstinaf (duruşmalı veya keşifli) | 42.000,00 |
| 19a | Sayıştay (duruşmasız) | 34.000,00 |
| 19b | Sayıştay (duruşmalı) | 65.000,00 |
| 20 | Yargıtay ilk derece davalar | 65.000,00 |
| 21a | Danıştay duruşmasız | 40.000,00 |
| 21b | Danıştay duruşmalı | 65.000,00 |
| 22 | Yargıtay, Danıştay ve Sayıştay temyiz işleri | 40.000,00 |
| 23 | Uyuşmazlık Mahkemesi davaları | 40.000,00 |
| 24a | Anayasa Mahkemesi – Yüce Divan | 120.000,00 |
| 24b | Anayasa Mahkemesi – Bireysel başvuru (duruşmasız) | 40.000,00 |
| 24c | Anayasa Mahkemesi – Duruşmalı | 80.000,00 |
| 24d | Diğer işler | 90.000,00 |
Tahliye Davasında Avukatla Çalışmanın Önemi Nedir?
Kiracı tahliye davaları, hem hukuki teknik bilgi hem de doğru delil yönetimi gerektirir. Yanlış düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü veya eksik ihtarname, davanın reddine neden olabilir.
Bu nedenle 2026 yılında tahliye sürecini yürütmek için gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak en güvenli yoldur.
Avukat ve Danışmanlık: Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026?
2026 Kiracı Tahliye Davası Masrafları 40.000 TL’ye Kadar Çıkabiliyor. 2026 yılı itibarıyla kiracı tahliye davası açmak için ortalama: Avukatlık Ücreti: 30.000 TL, İcra Takibi: 20.000 TL, Arabuluculuk: 8.000 TL, Diğer Masraflar: 3.000 – 5.000 TL olup, Toplamda tahliye süreci ortalama 50.000 TL – 60.000 TL aralığında bir maliyet oluşturur.
Bu nedenle dava açmadan önce, arabuluculuk aşamasında uzlaşma aranması hem süreci kısaltır hem de masrafları azaltır.
Ancak anlaşma sağlanamazsa, TBB 2026 tarifesine göre avukatla birlikte yürütülen bir tahliye davası, en güvenli ve etkili çözüm yoludur. Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026?
AVUKATA İLK SORUYU SİZ SORMAK İSTER MİSİNİZ?