İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026?

İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – İcra hukukunda satış kavramı, alacaklıların alacaklarını tahsil etmek amacıyla mahkemeler veya icra müdürlükleri aracılığıyla borçlunun mal varlıklarını zorunlu olarak satma sürecidir. Bu işlem, kanunlarla belirlenmiş usuller ve kurallar çerçevesinde gerçekleştirilir.

Satış işlemi, borçlunun mal varlığını tahsilata uygun hale getirmek ve alacak hakkını korunmak amacıyla zorunlu bir hukuki araç olarak kabul edilir. İcra satışı, genellikle açık artırma veya diğer satış yöntemleriyle yapılır ve satış sonucu elde edilen bedel, alacaklılara dağıtılır. böylece, alacaklıların hakları korunurken borçlunun mal varlığı da devreye alınmış olur. Bu süreç, hem mahkemeler hem de icra müdürlükleri nezdinde yürütülebilir ve çeşitli aşamaları içerir.

İcra hukuku kapsamındaki satışların temel amacı, alacaklıların haklarını hızla ve etkili biçimde tahsil etmelerini sağlamaktır. Ayrıca, satışı yapılan malın değeri, mahkeme veya icra müdürlüğü tarafından belirlenir ve adil bir fiyat oluşturulması hedeflenir. Bu düzenlemeler, hem alacaklıların hem de borçluların haklarını gözetirken, ekonomik düzenin sağlanmasına da katkıda bulunur.

İcra Hukuku Satış nedir?

İcra hukukunda satış, alacaklının alacağını tahsil etmek amacıyla borçlunun mal varlığını hukuki süreçler çerçevesinde devreye sokmasıdır. Bu işlemin temel amacı, alacaklının alacağını makul süre ve usuller içinde tahsil edebilmesine imkan sağlamaktır.

Özellikle taşınmazlar ve taşınmazlara ilişkin haklar bakımından gerçekleştirilen icra satışları, kamu tasarrufunun korunması ve alacaklının haklarını en hızlı ve adil biçimde kullanabilmesi açısından büyük önem taşır. İcra satışı, mahkeme veya icra müdürlüğünün gözetimi altında, belirli prosedürler ve yasal süreler çerçevesinde gerçekleştirilmektedir. Böylece, satışın yayımlanması, tekliflerin alınması, açık artırma veya pazarlık usulüyle satışı gibi aşamalar sistematik olarak uygulanır.

Bu süreçte, satışın adil ve şeffaf olması adına çeşitli resmi ilanlar ve duyurular yapılır; alıcıların ve ilgililerin hakları korunmaya çalışılır. Ayrıca, icra satışlarına itiraz ve iptal yolları da mevzuatta düzenlenmiş olup, taraflar gerekli durumlarda bu haklarını kullanabilirler. Bu sistem, alacaklıların menfaatlerini gözetirken, borçlunun mal varlığı üzerinde hakkı bulunan diğer kişiler veya paydaşlar bakımından da adil çözüm yolları içermektedir.

İcra satış işlemi nasıl yapılır?

İcra satış işlemi, alacaklının alacağını tahsil etmek amacıyla borçlunun mal varlığı üzerinde hüküm ortaya konması ve bu malın açık artırma yoluyla satışa çıkarılması sürecidir. Bu işlem genellikle borçlunun talebi veya alacaklı tarafından başlatılır ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilir. İlk aşamada, icra müdürlüğüne başvurulur ve alacak tutarının tahsili için cebri icra takibi başlatılır. Takibin tamamlanmasının ardından, borçlunun mal varlığı üzerinde tahliye veya satış talebinde bulunulur.

İcra satış işlemi, öncelikle ilgili taşınmaz veya özel malın tespitiyle başlar. Bu aşamada, mahkeme veya icra müdürlüğü, borçlunun mal özelliklerini ve değerini belirler. Ardından, satış kararı alınır ve ilan edilir. İlan süresi sonunda satış gerçekleştirilecek olan taşınmaz, açık artırma veya peşin satışı yöntemleriyle satılır. Satış sırasında, katılımcılar malın değeri ve koşulları hakkında bilgilendirilir ve tekliflerini sunar. Satış sonunda en yüksek teklif veren kişi veya kuruma mal devredilir. Satışın kesinleşmesinin ardından, bedel tahsil edilerek alacaklılara ödemeler yapılır.

İcra Satış İşlemi Nasıl Yapılır? İcra satış işlemi, borçlunun malvarlığının haczedilmesinin ardından, borcun tahsili için icra dairesi tarafından yapılır. Satış işlemi, İcra İflas Kanunu’nun 114. ve devamı maddelerine göre yürütülür.

Öncelikle taşınır veya taşınmaz mal bilirkişi tarafından değerlenir ve ardından UYAP e-satış portalında ilan edilir. İhale sürecine herkes katılabilir; teklif verme elektronik ortamda yapılır. En yüksek teklifi veren alıcı, ihalenin kesinleşmesiyle malı devralır. Satış bedeli icra dairesi tarafından paylaştırılır. İcra satış avukatı, sürecin usule uygun ilerlemesini sağlayarak hak kayıplarını önler.

İcra yoluyla satış ne kadar sürer?

İcra yoluyla satış süresi, ilgili işlemlerin hızına ve mahkeme takvimine bağlı olarak değişkenlik göstermekle birlikte genellikle yaklaşık 3 ila 6 ay arasında tamamlanmaktadır. İlk olarak, alacaklının talebiyle mahkeme tarafından icra takibi başlatılır ve kambiyo senetleri veya alacak tutarına göre icra emri çıkarılır. Borçlu tarafından itiraz edilmediği takdirde ve tüm yasal prosedürler eksiksiz yerine getirildiğinde, satış işlemi planlanan sürede sonuçlandırılır. Ancak, borçlu veya diğer ilgililerin itirazları, durumun uzamasına neden olabilir.

İcra Yoluyla Satış Ne Kadar Sürer? İcra yoluyla satış süresi, taşınır ya da taşınmazın niteliğine göre değişir. Taşınmaz satışlarında genellikle 6 ila 12 ay, taşınır mallarda ise 2 ila 4 ay arasında sonuç alınabilir. Süre; kıymet takdirinin yapılması, satış ilanının hazırlanması ve ihalenin gerçekleştirilmesi aşamalarına bağlı olarak uzayabilir. İhalenin ardından ihale bedelinin yatırılması ve satışın kesinleşmesi birkaç hafta içinde tamamlanır. Taraflar arasında itiraz veya fesih davası açılması hâlinde süreç uzayabilir. Profesyonel avukat desteği, icra satış sürecini hızlandırır ve usul hatalarını önler.

İcra satış masraflarını kim öder? İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026?

İcra satış masraflarının kim tarafından ödeneceği konusu, satış işleminin türüne ve tarafların durumuna göre değişiklik gösterebilir. Kural olarak, icra takibinin başlatılması ve satışa kadar olan süreçte ortaya çıkan masraflar alacaklıya aittir. Ancak, satış aşamasında oluşan giderler, özellikle taşınmazın satışı sırasında doğan masraflar, satış bedelinden öncelikle karşılanır. Bu kapsamda, tapu masrafları, ihale ilan giderleri, ekspertiz ücretleri, her türlü ilana ve satışa ilişkin giderler, genellikle satış bedelinden muaccel hale getirilerek tahsil edilir.

Satıştan sonra ortaya çıkan masraflar ise, satışa katılan taraflar arasında, tarafların paylarına göre paylaştırılabilir veya mahkeme kararıyla belirlenebilir. Ayrıca, taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyet durumunda, masrafların ödenmesi konusunda ortaklar arasında anlaşma sağlamak gerekir.

İcra Satış Masraflarını Kim Öder? İcra satış masrafları, ilk aşamada satış talebinde bulunan alacaklı tarafından ödenir. Bu masraflar; bilirkişi ücretleri, kıymet takdiri, ilan bedelleri, posta ve dosya giderleri gibi kalemleri içerir. Ancak satış tamamlandığında bu masraflar, satış bedelinden tahsil edilerek alacaklıya iade edilir.

Satış bedeli, icra dairesi tarafından öncelikle masraflar, harçlar ve alacaklı payı olarak sırasıyla dağıtılır. İhalenin geçerli olması için masrafların eksiksiz yatırılmış olması gerekir. Profesyonel avukat desteği, masrafların doğru hesaplanmasını ve fazla ödeme yapılmamasını sağlar.

Üzerinde icra varken satış yapılır mı?

Üzerinde icra devam ederken satışa konu olan taşınmazın devri mümkündür, ancak belirli kurallara ve sınırlamalara tabidir. İcra ihbarnamesinde satışa çıkarılan taşınmaz, alacaklının talebi ve mahkeme kararına göre satışa sunulur. Taşınmazın satış işlemi, genellikle açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilir ve bu süreçte alıcı, taşınmaz üzerindeki haklarını kazanır. Ancak, satış sırasında veya öncesinde, borçlu veya diğer hak sahipleri tarafından itiraz veya dava açma hakları saklıdır.

Üzerinde İcra Varken Satış Yapılır mı? Evet, üzerinde icra takibi bulunan taşınmazlar da satılabilir. Ancak bu satış, borçlu tarafından serbest şekilde değil, yalnızca icra dairesi aracılığıyla yapılabilir. İcra müdürlüğü, taşınmazın haczini kaldırmadan tapuda işlem yapılmasına izin vermez.

Borçlu malını kendi rızasıyla satmak isterse, alıcı açısından risk doğar çünkü haciz devam ettiği sürece tapuya şerh düşülüdür. Güvenli satış, icra dairesinin gözetiminde yapılan açık artırma (ihale) yoluyla mümkündür. Bu sayede satış bedeli yasal olarak dağıtılır. İcra satış avukatı, alıcı ve borçlunun menfaatini koruyarak süreci güvenli yürütür.

Taşınmazın icradan satış aşamaları nelerdir?

Taşınmazın icradan satış aşamaları, genellikle belirli prosedürler ve yasal süreçler çerçevesinde ilerlemektedir. İlk olarak, alacaklı veya hak sahibi, ilamsız ya da ilgalı takip yoluyla alacağını tahsil etmek amacıyla icra müdürlüğüne başvurarak satış talebinde bulunur. Bu talep, alacağın tutarına ve dava veya takip işlemine göre gerekebilir. İcra Müdürlüğü, söz konusu talebi değerlendirip, taşınmazın satışına karar verir. Bu aşamada, genellikle satışın yapılacağı gün ve saat belirlenir ve satış tarihi ilan edilir.

İcra satışına ilişkin ilan ve tebligatlar, yasal süreler ve usullere uygun şekilde yayımlanır. Belirlenen satış gününde, satış açık artırma usulüyle gerçekleştirilir. Satış sırasında, alıcılar tekliflerini sunar ve en yüksek teklif sahibi, taşınmazı satın almaya hak kazanır. Bu aşamada, satışın gerçekleşmesi için gereken şartlar yerine getirilmiş olmalı, herhangi bir engel veya itiraz söz konusu değilse, satış tamamlanır. Satış sonunda, icra müdürlüğü veya yetkili mahkeme, satış kararını kesinleştirir ve devir işlemi yapılır.

İcra satışı sonunda, taşınmazın tapu devri işlemleri, ilgili Tapu Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir. Alıcı, satış bedelini ödedikten sonra, tapu devri işlemler tamamlanır.

İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026? Taşınmazın İcradan Satış Aşamaları Nelerdir? Taşınmazın icradan satış aşamaları şu şekilde yer almaktadır;

Kıymet takdiri yapılması,

Satış ilanının UYAP e-satış portalında yayımlanması,

İhalenin elektronik ortamda yapılması,

En yüksek teklifin belirlenmesi,

Satış bedelinin yatırılması,

İhalenin kesinleşmesi ve

Tapu devri şeklindedir.

Satış sonrası, elde edilen gelir alacaklılara sıra cetveliyle paylaştırılır. İhale tamamlandığında alıcı, icra dairesinden satış kesinleşme belgesi alarak tapu işlemlerini yapar. Ankara icra satış avukatı, sürecin her aşamasında yasal güvenliği sağlar.

Evim icradan satılacak ne yapabilirim?

Eviniz icradan satılacaksa, öncelikle borcunuzu kapatarak satıştan önce haczin kaldırılmasını talep edebilirsiniz. Eğer borcun tamamını ödeyemiyorsanız, ödeme taahhüdü veya yapılandırma talebinde bulunabilirsiniz. İcra satış ilanı yayınlandıktan sonra da, satışın durdurulması veya ertelenmesi için mahkemeye ihalenin feshi davası açılabilir. Ayrıca, alacaklıyla anlaşarak satış öncesi ödeme planı oluşturmak da mümkündür. İcra hukuku avukatı, süreci değerlendirip en uygun çözümü belirleyerek evin satılmasını önleyebilir. Doğru müdahale, evi kaybetmeden borcu çözme imkânı sunar.

Paylı mülkiyetin icra yoluyla satışı nasıl yapılır?

İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026? Paylı mülkiyetin icra yoluyla satışı, aynı taşınmaz üzerinde ortak pay sahiplerinden herhangi birinin talebiyle veya alacaklıların talebi doğrultusunda gerçekleştirilebilir.

Paylı mülkiyette (ortak tapulu taşınmazlarda), borçlunun sadece kendi payı haczedilebilir. İcra dairesi, taşınmazın tamamını değil, borçluya ait hisse oranını satışa çıkarır. Ancak paylı mülkiyetin satışı genellikle ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) veya tam taşınmaz satışı yoluyla yapılır. Satıştan elde edilen gelir, pay oranına göre dağıtılır. Diğer hissedarların önalım hakkı (şufa hakkı) vardır. Bu nedenle satış sonrası paydaşlar ihaleye katılarak öncelikli alım yapabilir. İcra satış avukatı, paylı mülkiyet satışlarında hak kayıplarını önler ve süreci güvenli şekilde yürütür.

Satış işlemi sırasında, pay sahiplerinin ve alıcıların hak ve yükümlülükleri gözetilir. Paylı mülkiyetin satışı, pay oranlarına göre bölüşüm yapılmasını sağlar, bu yüzden alıcı genellikle pay oranına göre edinim sağlar. Satıştan sonra, satış bedeli pay oranlarına uygun olarak pay sahiplerine dağıtılır. Ayrıca, satış sürecinde oluşabilecek masraflar, genellikle satışı talep eden veya satıştan sorumlu taraf tarafından karşılanır. Satış tamamlandıktan sonra, paylı mülkiyet yeni sahibi adına tescil edilir.

İcra yoluyla paylı mülkiyetin satışı, diğer satışlara kıyasla belli prosedür ve kurallara tabidir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar, pay sahiplerinin haklarının korunması ve satışın adil bir şekilde gerçekleştirilmesidir. Her aşamada bir avukatın desteği, sürecin düzgün ve hukuka uygun ilerlemesini sağlar. Sonuç olarak, paylı mülkiyetin icra yoluyla satışı, pay oranlarına uygun olarak gerçekleştirilen ve tüm tarafların haklarını gözeten, düzenli bir satış prosedürüdür.

İcra Satışlarında Teminat Oranı Nedir?

İcra ihalelerinde teminat oranı, satışa katılmak isteyenlerin teklif verebilmesi için yatırması gereken bedeldir ve taşınır veya taşınmazın muhammen bedelinin %10’u olarak belirlenir. Bu teminat bedeli, nakit veya banka teminat mektubu şeklinde yatırılabilir. İhale sonucunda en yüksek teklifi veren kişi, ihaleyi kazanır ve satış bedelinin tamamını belirlenen sürede ödemek zorundadır. Eğer ihale alıcısı ödemeyi yapmazsa, yatırdığı teminat yanar. Teminat, ihaleye katılan diğer kişilere geri iade edilir. İcra satış danışmanlığı, teminat sürecinin doğru yönetilmesini sağlar ve olası kayıpları önler.

İhale Yüzde Kaçtan Başlar? İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026?

İcra ihalelerinde birinci satış, taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedelinin %100’ü üzerinden başlar. Ancak ihalenin geçerli olabilmesi için verilen teklifin, muhammen bedelin %50’sinden ve satış masraflarını karşılayacak tutardan az olmaması gerekir. Eğer birinci ihalede satış gerçekleşmezse, ikinci ihale düzenlenir ve bu ihale %50 muhammen bedel üzerinden başlatılır. En yüksek teklifi veren kişi ihaleyi kazanır. Ankara icra satış avukatı, ihaleye katılım, teminat yatırma ve teklif verme aşamalarında profesyonel destek sunarak sürecin yasal ve güvenli ilerlemesini sağlar.

Avukat ve Danışmanlık: İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026?

Avukat ve danışmanlık hizmetleri, icra satış sürecinde alıcılar, satıcılar ve diğer ilgililer için büyük önem taşımaktadır. Bu süreçte hukuki ilkelerin doğru yorumlanması ve adımların mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmesi, hem işlemlerin hızlı ve sorunsuz yürütülmesini sağlar hem de tarafların haklarını korur. Avukatlar, özellikle satışın başlangıcından satış sonrası işlemlere kadar geçen aşamalarda, yasal prosedürlerin doğru uygulanmasını temin eder, belge ve dilekçelerin hazırlanmasında destek verir. Ayrıca, satın alma veya satış kararlarının hukuki sonuçlarını detaylı biçimde analiz ederek, muhtemel riskleri önceden tespit edip, müvekkillerine uygun stratejiler önerir.

İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026? Danışmanlık hizmetleri ise, icra satışlarıyla ilgili genel bilgilerin aktarımını, süreçlerin doğru yönetilmesini ve olası hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. Özellikle paylı mülkiyet veya taşınmaz satışlarında, ortakların hak ve menfaatlerinin gözetilmesi kritik önemdedir. Avukatlar, tarafların haklarını koruyacak şekilde satın alma veya satış işlemlerinde gerekli hukuki adımları yönlendirir ve ihtilafların çözümünde aracılık eder. Bu kapsamda, alıcıların ve satıcıların haklarının güvence altında olması, sürecin hukuka uygun şekilde sonuçlanmasına katkıda bulunur.

Sonuç olarak, icra satışlarının karmaşık ve teknik süreçler içermesi nedeniyle, uzman hukuki destek büyük önem taşır. Doğru danışmanlık ve avukatlık hizmetleri, hem işlemlerden doğabilecek hukuki riskleri azaltır hem de sürecin etkin ve hızlı bir biçimde tamamlanmasını sağlar. Bu nedenle, tarafların haklarının korunması ve sürecin sorunsuz ilerlemesi adına, alanında uzman avukat ve danışmanlık hizmetlerinden yararlanmak büyük avantaj sağlar. İcra satış işlemi nasıl yapılır 2026?