Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır 2026?

Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi -Kadastro, Türkiye’de taşınmazların sınırlarını, maliklerini ve niteliklerini belirlemek amacıyla yapılan resmi tespit işlemidir.

Ancak yapılan her tespit doğru olmayabilir. Kadastro sırasında ölçüm hatası, sınır kayması, mülkiyet yanlışlığı veya orman sınırı ihlali gibi nedenlerle mağduriyet yaşanabilir.

Bu tür hataların düzeltilmesi için “Kadastro Tespitine İtiraz Davası” açılabilir. Bu dava, taşınmaz maliklerinin en önemli hak koruma yollarından biridir.

Peki, kadastro tespitine itiraz davası nasıl açılır, ne zaman açılır, kimler davalı olur, orman kadastrosu itirazı nereye yapılır, 10 yıl sonra dava açılabilir mi? İşte 2026 yılı itibarıyla tüm güncel bilgilerle açıklama:

Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nedir?

Kadastro tespitine itiraz davası, kadastro çalışmalarında yapılan tespit işleminin yanlış olduğunu düşünen kişilerin, bu tespitlerin iptali veya düzeltilmesi amacıyla açtığı davadır.

Yasal Dayanak: 3402 Sayılı Kadastro Kanunu madde 12, 26 ve 41. Bu kanunlara göre, kadastro tespitine itiraz davası; Tespit sırasında ilan edilen askı süresi içinde, Tespitten sonra hak kaybı yaşandığında, Kadastro hatası veya sınır yanlışlığı tespit edildiğinde açılabilir.

Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır?

Kadastro tespitine itiraz davası, tespitin ilanından itibaren 30 gün içinde açılır. Tespitler, kadastro müdürlüğü tarafından ilan panosunda ve mahalle muhtarlığında 30 gün süreyle askıya çıkarılır.

Dava Açma Aşamaları:

Askı ilanı takip edilir. İtiraz süresi içinde dava açılacaksa, ilgili taşınmazın tapu bilgileri alınır.

Dava dilekçesi hazırlanarak Kadastro Mahkemesi’ne (yoksa Asliye Hukuk Mahkemesi’ne) sunulur. Davalılar (örneğin haksız tescil yapılan kişi veya Hazine) gösterilir.

Dava dilekçesine, tapu kayıt örneği, kroki, fotoğraf, bilirkişi raporu gibi belgeler eklenir.

Görevli Mahkeme: Kadastro Mahkemesi, bulunmayan yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi. Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Kadastro Tespitinden 10 Yıl Geçtikten Sonra Dava Açılabilir mi?

Bu konu, en çok karıştırılan noktalardan biridir. Kadastro tespitinden sonra belirli süreler geçtikten sonra dava hakkı zaman aşımına uğrayabilir.

Duruma Göre Değişiklik: Kadastro tespitine askı ilanı süresinde itiraz edilmediyse, kesinleşen tespitlere karşı 10 yıl geçtikten sonra dava açılamaz.

Ancak, kadastro hatası veya hile (dolandırıcılık, belge sahteciliği) varsa, 10 yıldan sonra da dava açılabilir.

Yani: Normal şartlarda 10 yıl içinde dava açılabilir, Ancak haksız tescil veya sahte belge varsa bu süre işlemez.

Yargıtay Uygulaması: Yargıtay, kadastroda yapılan “ölçüm hatası”, “parsel kayması” gibi teknik hatalarda süreye bağlı kalınmadan dava açılabileceğini kabul etmektedir.

Kadastro Tespitine İtiraz Davasında Davalı Kimdir?

Kadastro davasında davalı, taşınmazın tapuda adına tescil edildiği kişi veya kurumdur.

Davalı Olabilecek Taraflar: Tapu kaydında adı geçen kişi, Taşınmaz Hazine adına tescil edilmişse Hazine (Maliye Hazinesi), Orman veya kamu arazisi söz konusuysa Tarım ve Orman Bakanlığı,

Belediye mülkü ise ilgili Belediye Başkanlığı.

Not: Birden fazla malik varsa, tamamının davaya dahil edilmesi gerekir.

Aksi halde dava eksik hasım nedeniyle reddedilebilir.

Orman Kadastrosuna İtiraz Nereye Yapılır?

Orman kadastrosu, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 7. maddesine göre yürütülür. Orman sınırları belirlenirken yapılan tespitler de hatalı olabilir.

İtiraz Süreci: Orman kadastrosu tespiti, köy ve mahalle panosunda 1 ay süreyle ilan edilir. Bu süre içinde itiraz dilekçesi, Orman Kadastro Komisyonu Başkanlığı’na verilir.

Komisyon itirazı reddederse, kişi Orman Kadastro Mahkemesi’ne veya Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir.

Süre: Orman kadastrosuna karşı dava süresi 30 gündür. Askı süresi bittikten sonra yapılan itirazlar dikkate alınmaz.

Kadastro Hatası ve Zaman Aşımı Süresi Nedir?

Kadastroda yapılan teknik hatalar — örneğin ölçüm, sınır veya pafta hataları — “kadastro hatası” olarak değerlendirilir. Bu hatalar için Kadastro Kanunu’nun 41. maddesi uyarınca düzeltme davası açılabilir.

Zamanaşımı: Kadastro hatasında hak düşürücü süre yoktur. Ancak hakkın kötüye kullanılması durumunda dava reddedilebilir.

Tespitten itibaren 10 yıldan sonra açılan davalarda, mahkeme “kazanılmış hak” ilkesini dikkate alır.

Basit maddi hatalar (ölçüm, rakam hatası) için süre aranmaz.

Ancak tescil hatasına dayalı davalar için 10 yıl içinde dava açılması gerekir.

Yargıtay Kararları: Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır 2026?

Yargıtay, kadastro davalarında süre, hak sahipliği ve teknik hata ayrımını titizlikle değerlendirmektedir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, Kararında; “Kadastro tespitine karşı ilan süresi içinde dava açılmamışsa, tespit kesinleşir. Ancak hile, sahte belge veya orman sınır ihlali varsa süre geçse dahi dava açılabilir.”

Yargıtay 16. Hukuk Dairesi, Kararında; “Kadastro hatasının varlığı durumunda, hak düşürücü sürelere bağlı kalınmadan düzeltme talep edilebilir. Kadastro hatası, kamu düzenine ilişkindir.”

Yargıtay 20. HD, Kararında; “Davalı olarak tescil malikinin gösterilmemesi, davanın eksik hasım nedeniyle reddine neden olur. Kadastro davalarında taraf teşkili zorunludur.”

Bu kararlar açıkça göstermektedir ki; kadastro tespitine itiraz davalarında süre, hasım ve hata türü doğru belirlenmezse dava reddedilebilir.

Kadastro Tespitine İtiraz Davası Dilekçesi Nasıl Olmalı?

Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır 2026? Dava dilekçesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: Mahkeme adı (Kadastro veya Asliye Hukuk Mahkemesi), Davacı ve davalı bilgileri,

Taşınmazın tapu bilgileri (ada, parsel, mevki), Hatalı tespitin açıklaması, Dava konusu talep (“tespitin iptali”, “kadastro hatasının düzeltilmesi” vb.), Deliller (kadastro paftası, bilirkişi raporu, tanık beyanı)

Not: Kadastro davası teknik bilgi gerektirdiğinden, bilirkişi incelemesi mutlaka yapılır. Dava açmadan önce gayrimenkul hukukunda uzman bir avukat desteği alınması önerilir.

Avukat ve Danışmanlık: Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır 2026?

Kadastro Davalarında Süre, Hasım ve Delil Hayati Öneme Sahip. 2026 yılı itibarıyla kadastro tespitine itiraz davası, taşınmazın yanlış tespiti, sınır kayması, mülkiyet hatası veya orman sınırı ihlali gibi nedenlerle açılabilir.

Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır 2026? Özetle: Süre: Askı ilanından itibaren 30 gündür.

10 yıl sonra: Hile veya sahte belge yoksa dava açılamaz.

Davalı: Tapuda adı geçen malik veya ilgili kamu kurumu.

Orman kadastrosu: 30 gün içinde Orman Kadastro Komisyonu veya mahkemeye itiraz edilir. Kadastro hatası: Basit teknik hatalarda süre aranmaz.

Yargıtay kararları da açıkça göstermektedir ki, kadastro davalarında delil, süre ve doğru hasım seçimi davanın kaderini belirler. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak için dava sürecinin gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukat tarafından yürütülmesi gerekir. Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır 2026?