Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026

Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026 – Ankara Güncel Hukuki Rehber – Türkiye’de son yıllarda kira fiyatlarının hızla artması, kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkları artırmıştır.

Bazı durumlarda ev sahipleri, hukuki şartları taşımadan kiracılarını zorla çıkarma ya da haksız tahliye yollarına başvurmaktadır.

Oysa Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracının konut dokunulmazlığını korur ve ev sahibinin keyfi tahliyesine izin vermez.

2026 yılı itibarıyla, haksız tahliye durumunda kiracılar, uğradıkları zararlara karşı tazminat davası açabilirler.

Bu makalede, zorla tahliye durumlarının hukuki karşılığını, hangi durumların “haksız tahliye” sayıldığını ve kira tazminat davasının nasıl açılacağını adım adım ele alıyoruz.

Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026

Haksız tahliye, kiracının yasal tahliye nedenleri bulunmadan, zorla ya da hukuka aykırı yollarla evden çıkarılması anlamına gelir.

Kiracının tahliyesi sadece şu yasal yollarla mümkündür:

Mahkeme kararı (örneğin ihtiyaç, taahhüt veya sözleşme bitimi nedeniyle),

İcra takibiyle tahliye (taahhütname veya kira borcu nedeniyle),

Kiracının rızasıyla tahliye (boşaltma beyanı).

Bunların dışında kiracının:

Elektriğini, suyunu kesmek, Kapısını değiştirmek, Eşyalarını dışarı atmak, Tehdit, baskı veya zor kullanmak gibi yollarla evden çıkarılması haksız tahliye olarak değerlendirilir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararında; “Kiracının rızası olmadan konutun tahliye edilmesi, fiili yol teşkil eder. Bu durumda kiracının maddi ve manevi tazminat isteme hakkı vardır.”

Haksız Tahliye Hangi Durumlarda Olur?

2026 yılı uygulamalarına göre aşağıdaki durumlar, haksız tahliye kapsamına girmektedir:

Ev sahibinin ihtiyaç iddiasının gerçeğe aykırı olması,

Tahliye taahhütnamesinin sahte veya baskı altında imzalatılması,

Mahkeme kararı olmadan fiilen evin boşaltılması,

Elektrik, su, doğalgaz kesilerek kiracının evde yaşamasının engellenmesi, Kiracının rızası dışında kilit değiştirilmesi veya eşyaların çıkarılması,

Tahliye sonrası evin başkasına kiralanması (özellikle ihtiyaç iddiası sonrası 3 yıl dolmadan kiraya verilmesi).

Kiracıyı Zorla Çıkarma (Fiili Tahliye) Suç Mu?

Ev sahibinin kiracıyı zorla evden çıkarması, yalnızca haksız tahliye değil aynı zamanda suç teşkil eder. Bu durum, Türk Ceza Kanunu’nun 116. maddesi kapsamında “konut dokunulmazlığının ihlali” olarak değerlendirilir.

Kiracı bu durumda hem: Savcılığa suç duyurusunda bulunabilir, Hem de ayrıca tazminat davası açarak maddi ve manevi zararlarını isteyebilir.

TCK m.116: “Bir kimsenin konutuna rızası dışında giren veya rızasıyla girdiği halde çıkmayan kişi, bir yıldan üç yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.”

Haksız Tahliye Sonrası Tazminat Davası Nasıl Açılır?

Kiracı, haksız tahliye veya zorla çıkarılma durumunda Kira Tazminat Davası açabilir. Bu dava, Sulh Hukuk Mahkemesi veya Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde, olayın niteliğine göre açılır.

Dava Açma Süresi: Tahliye olayının gerçekleşmesinden itibaren 1 yıl içinde dava açılması önerilir.

Zararın sonradan ortaya çıkması halinde süre, zararın öğrenildiği tarihten itibaren başlar.

Davanın Tarafları: Davacı: Kiracı (zarara uğrayan kişi), Davalı: Haksız tahliyeyi gerçekleştiren ev sahibi veya malik.

Kiracı Hangi Zararlar Talep Edilebilir?

Haksız tahliye davasında kiracı, hem maddi hem manevi tazminat isteyebilir.

Maddi Tazminat: Yeni taşınma masrafları, Taşınma sırasında oluşan eşya zararları, Yeni evin depozito ve kira giderleri, Kira sözleşmesinin erken sona ermesi nedeniyle uğranılan kazanç kayıpları.

Yargıtay 3. HD Kararında; “Haksız tahliye sonucu kiracının yaptığı taşınma, nakliye ve yeni kira giderleri maddi zarar kapsamında tazmin edilmelidir.”

Manevi Tazminat: Kiracının zorla çıkarılması veya haksız yere evsiz kalması, kişilik haklarına saldırı niteliğindedir. Bu nedenle mahkemeden manevi tazminat da istenebilir.

Haksız Tahliye Davasında İspat Nasıl Yapılır?

Kiracının iddiasını kanıtlaması gerekir. Bu nedenle, haksız tahliye davalarında delil toplama çok önemlidir.

Delil Olarak Kullanılabilecek Belgeler: Evin kapısının değiştirildiğine dair fotoğraf veya video kayıtları, Polis tutanakları, Elektrik, su kesintisine dair belgeler, Tanık ifadeleri, Savcılık şikayet dilekçesi veya soruşturma dosyası, Kira sözleşmesi ve tahliye yazışmaları kullanılır.

Bu belgeler, ev sahibinin haksız eylemini kanıtlamakta kullanılır.

Haksız Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Mahkemenin iş yoğunluğuna ve delil durumuna göre değişmekle birlikte, haksız tahliye tazminat davası ortalama 9 – 12 ay içinde sonuçlanır.

Taraflardan birinin karara itiraz etmesi durumunda istinaf süreci devreye girer.

Yargıtay Kararları: Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı: “Kiraya verenin ihtiyacı olmadığı halde tahliye davası açması ve taşınmazı kısa süre içinde üçüncü kişiye kiralaması, kötü niyetli tahliyedir. Kiracı lehine tazminata hükmedilmelidir.”

Yargıtay 3. HD Kararı: “Tahliye taahhütnamesi geçersiz olduğu halde icra yoluyla kiracının çıkarılması, haksız tahliye sayılır. Kiracı, maddi ve manevi tazminat talep edebilir.”

Avukat ve Danışmanlık: Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026

2026 yılı itibarıyla, kiracının haksız veya zorla tahliyesi, hem medeni hukuk hem de ceza hukuku açısından yaptırımlara tabidir.

Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026 Nedir? Ev sahibi, sadece mahkeme veya icra kararıyla tahliye hakkına sahiptir; bunun dışındaki her işlem haksız tahliye sayılır.

Kiracılar, haksız tahliyeye uğradıklarında: Savcılığa suç duyurusunda bulunabilir, Maddi ve manevi tazminat davası açabilir, Ecrimisil veya zarar giderimi talebinde bulunabilirler.

Bu süreçlerde hak kaybı yaşamamak için, kira hukuku davalarına bakan bir avukat ile hareket edilmesi büyük önem taşır. Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026 Nedir?