Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur 2026?

Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur 2026? Güncel Rehber – Miras kalan taşınmazların (ev, arsa, tarla vb.) paylaşımı yapılmadan önce mirasçılar arasında yaşanan en yaygın sorunlardan biri, miras mallarının bazı mirasçılar tarafından diğerlerinin rızası olmadan kullanılmasıdır.

Bu durumda diğer mirasçılar, taşınmazdan mahrum kaldıkları dönem için “ecrimisil davası” yani haksız işgal tazminatı talep edebilirler.

Peki, 2026 yılı itibarıyla mirasçılar arasında ecrimisil davası nasıl açılır, kim açabilir, hangi şartlarda istenir ve ne kadar sürede sonuçlanır?

Ecrimisil (Haksız İşgal) Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin veya ortaklarından birinin izni olmadan başka bir kişi tarafından kullanılması nedeniyle doğan tazminat hakkıdır.
Basitçe söylemek gerekirse, ecrimisil; “Bir başkasının malını haksız şekilde kullanan kişiden alınan kira bedeline eşdeğer tazminattır.”

Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi uyarınca, taşınmazın sahibi veya paydaşlarından biri, haksız işgalden doğan zararını talep edebilir.

Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası Nedir?

Miras paylaşımı yapılmadan önce tereke (miras malları) tüm mirasçılara ortak mülkiyet şeklinde aittir.
Ancak bu süreçte, bazen mirasçılardan biri:

Evi tek başına kullanır,

Kiraya verir,

Tarla veya arsayı işletir,

Diğer mirasçıların kullanımına izin vermez.

Bu durumda diğer mirasçılar, taşınmazı fiilen kullanan kişiden ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.

Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası Açma Şartları Nelerdir?

Miras Ortaklığının Devam Etmesi (İzale-i Şuyu Yapılmamış Olması): Taşınmazın henüz mirasçılar arasında paylaşılmamış olması gerekir.

Taşınmazın Bir Mirasçı Tarafından Fiilen Kullanılması: Mirasçılardan biri taşınmazdan yararlanıyor, diğerleri yararlanamıyorsa.

Diğer Mirasçıların Rızasının Olmaması: Kullanım, diğer mirasçıların izni olmadan gerçekleşmiş olmalıdır.

Kullanım Nedeniyle Maddi Fayda Sağlanması: Taşınmaz kullanılarak kira veya gelir elde edilmişse bu da ecrimisil kapsamına girer.

Ecrimisil Davasını Kimler Açabilir?

Ecrimisil davasını, taşınmazı kullanmayan mirasçılar açabilir. Dava, taşınmazı haksız kullanan mirasçıya karşı açılır.

Dava hakkı, her mirasçıya ayrı ayrı tanınmıştır. Ancak bir mirasçı diğer mirasçıların payına düşen ecrimisili talep edemez.

Örnek: Bir kardeş miras kalan evi 5 yıl boyunca yalnız kullanıyorsa, diğer kardeşler bu 5 yıllık süre için ecrimisil davası açabilir.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Dava Dilekçesi Hazırlanır: Davacı mirasçı, taşınmazın hangi tarihler arasında haksız şekilde kullanıldığını ve hangi mirasçının bu kullanımdan faydalandığını belirtir.

Yetkili Mahkemeye Başvuru: Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılır.

Deliller Sunulur: Taşınmazın kullanımına ilişkin tanık beyanları, fotoğraflar, kira değerleri, tapu kayıtları dosyaya eklenir.

Bilirkişi İncelemesi Yapılır: Mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerde keşif ve bilirkişi incelemesi yapar.

Bilirkişi, taşınmazın emsal kira değerine göre ecrimisil tutarını hesaplar.

Mahkeme Kararı: Hakim, haksız kullanımın tespit edilmesi halinde ecrimisil tazminatına hükmeder.

Ecrimisil Davasında İspat Nasıl Yapılır? Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur?

Ecrimisil davasında ispat yükü davacı mirasçıya aittir. Davacı, taşınmazın haksız olarak kullanıldığını ve bu kullanım nedeniyle gelir elde edildiğini kanıtlamalıdır.

Delil olarak sunulabilecek belgeler:

Tanık beyanları (komşular, aile üyeleri),

Tapu kayıtları,

Kira sözleşmeleri veya beyanları,

Fotoğraflar, video kayıtları,

Belediyeden alınan emlak rayiç bedelleri,

Ecrimisil Davasında Süre ve Zaman Aşımı Kaç Yıl?

Ecrimisil davasında 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır. Yani geçmişe dönük en fazla 5 yıllık ecrimisil talep edilebilir.

Dava süreci ise genellikle 8 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanır.

Ecrimisil Davası Masrafları ve Avukat Ücreti Ne Kadar 2026?

Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur? 2026 yılı itibarıyla mirasçılar arasında ecrimisil davaları için ortalama masraflar şöyledir:

Dava Harcı 3.000 – 5.000, Bilirkişi Ücreti 5.000 – 8.000 TL, Keşif Masrafı 2.000 – 3.000 v, Gider Avansı ve Tebligatlar 1.500 – 2.000 TL, Avukatlık Ücreti (Ortalama) 30.000 – 50.000 TL’dir.

Dava, bilirkişi incelemesi gerektirdiği için diğer hukuk davalarına göre biraz daha masraflıdır.

Yargıtay Kararları: Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur 2026?

Yargıtay 8. HD: Miras ortaklığında taşınmazı yalnız kullanan mirasçı, diğer mirasçılara ecrimisil ödemek zorundadır.

Yargıtay 1. HD: Diğer mirasçıların açık rızası varsa ecrimisil talep edilemez.

Yargıtay 14. HD: Ecrimisil, taşınmazın emsal kira bedeli esas alınarak hesaplanmalıdır.

Bu kararlar, davada rızanın olmaması ve fiilî kullanımın ispatı konularını öne çıkarmaktadır.

Avukat ve Danışmanlık: Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur 2026?

Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur? 2026 yılı itibarıyla mirasçılar arasında ecrimisil (haksız işgal) davası, miras kalan taşınmazın bir mirasçı tarafından diğerlerinin rızası olmadan kullanılmasına karşı açılabilecek en etkili hukuki yoldur.

Bu dava ile mirasçılar: Kullanılmayan taşınmaz payları için tazminat (ecrimisil) alabilir, Miras mallarının ortak kullanımını sona erdirebilir, Geçmiş 5 yıllık süreye kadar haklarını geri alabilir.

Ecrimisil davaları teknik yönü güçlü ve bilirkişi incelemesi gerektiren davalardır. Bu nedenle, sürecin doğru yönetilmesi için miras hukukuna bakan avukat ile çalışmak, sürecin hem hızlı hem de adil şekilde sonuçlanmasını sağlar. Mirasçılar Arasında Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Nasıl Olur?