Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026?

Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026? Fuzuli İşgal Nedir, İhtarname Şart mı, Tahliye Nasıl Yapılır?

Taşınmaz mülkiyetinde sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, hak sahibi olmayan kişilerin taşınmazı haksız şekilde kullanmasıdır. Bu durum hukukumuzda “fuzuli işgal” olarak adlandırılır. Fuzuli işgal nedeniyle mal sahipleri ciddi mağduriyet yaşayabilir. İşte bu noktada, Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026? Hem taşınmazın tahliyesi hem de işgal nedeniyle uğranılan zararların tazmini mümkündür.

Fuzuli İşgal Nedir?

Fuzuli işgal, bir taşınmazın malikinin izni olmadan veya herhangi bir hukuki hakka dayanmadan işgal edilmesi ve kullanılmasıdır.

Kiracılık ilişkisi bulunmayan,

Satış, kira ya da intifa hakkına dayanmayan,

Malik ile hiçbir hukuki bağı olmayan kişilerin taşınmazı kullanması fuzuli işgal sayılır.

Örneğin:

Kira sözleşmesi biten kiracının tahliye etmemesi, Mülkiyet hakkı olmayan bir kişinin evi kullanmaya devam etmesi, Tapusuz işgalcilerin arsa veya tarlayı haksız şekilde kullanması.

Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026?

Fuzuli işgal nedeniyle açılan davalar, hem tahliye hem de ecrimisil (işgal tazminatı) talepli olabilir.

Dava Dilekçesi Hazırlama: Davacı, taşınmazın malikidir veya malik adına işlem yapma yetkisine sahiptir. Dilekçede, işgalin ne zamandan beri devam ettiği ve hangi hakların ihlal edildiği belirtilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme: Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi (tahliye davaları için). Ecrimisil talebi varsa, Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Deliller: Tapu kayıtları, Tanık beyanları, Fotoğraflar, keşif raporları, Kira sözleşmesinin bittiğini veya geçerli bir hakkın bulunmadığını gösteren belgeler

Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın malikinin haklı olduğuna karar verirse tahliyeye hükmeder.

Ayrıca işgalci, taşınmazı kullandığı süre için ecrimisil tazminatı ödemek zorunda kalır.

Fuzuli İşgalde İhtarname Şart mı: Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026?

Fuzuli işgal davası açmadan önce ihtarname göndermek zorunlu değildir, ancak uygulamada çoğu zaman önerilir.

İhtarname, işgalciden taşınmazı boşaltması talebiyle gönderilir.

Bu ihtar aynı zamanda delil niteliği taşır ve davada malik lehine güçlü bir unsur oluşturur.

İhtarnameye rağmen taşınmaz boşaltılmazsa, dava açılır. Özellikle kira süresi biten kiracılarda, İcra İflas Kanunu’na göre tahliye talepli icra takibi yapılmadan önce ihtarname gönderilmesi uygulamada önemlidir.

Fuzuli İşgal Nedeniyle Tahliye Nasıl Yapılır?

Tahliye, mahkeme kararıyla veya icra yoluyla yapılabilir.

Tahliye Davası: Malik, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açar.

Mahkeme kararı kesinleşince icra dairesi aracılığıyla tahliye gerçekleştirilir.

Ecrimisil (İşgal Tazminatı): İşgal süresince taşınmazı haksız kullanan kişi, emsal kira bedeli üzerinden tazminat öder. Ecrimisil, geriye dönük 5 yıl için istenebilir.

İcra Yoluyla Tahliye: Malik, doğrudan icra takibi başlatarak da tahliye talep edebilir.

Bu yöntem, özellikle kira sözleşmesi bitmiş kiracılarda sıkça uygulanır.

Yargıtay kararlarına göre, fuzuli işgalin devam etmesi halinde malik, hem tahliye hem de geçmiş yıllara ilişkin ecrimisil talebinde bulunabilir.

Fuzuli İşgal Davasında Masraflar ve Ücretler: Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026?

Fuzuli İşgal Dava harcı: 4.000 – 7.500 TL

Bilirkişi ve keşif ücreti: 5.000 – 12.000 TL

Fuzuli İşgal Avukatlık ücreti (2026): 30.000 – 60.000 TL

Toplam masraf: Davanın türüne ve taşınmazın değerine göre değişir.

Yargıtay Kararları: Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026?

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, fuzuli işgalcilerin taşınmazı kullanmalarından dolayı malik lehine ecrimisil ödemesine hükmetmiştir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, kira süresi sona eren kiracının taşınmazda oturmaya devam etmesinin fuzuli işgal sayılacağına karar vermiştir.

Yargıtay 3. HD, taşınmazı izinsiz kullanan komşu hakkında tahliye ve tazminat kararı vermiştir.

Avukat ve Danışmanlık: Fuzuli İşgal Davası Nasıl Açılır 2026?

2026 yılı itibarıyla taşınmaz sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunlardan biri fuzuli işgaldir.

Malik olmayan kişilerin taşınmazı kullanması, hem tahliye davası hem de ecrimisil talebiyle sonlandırılabilir.

İhtarname göndermek zorunlu olmasa da davada güçlü bir delil olarak önemlidir.

Tahliye, mahkeme kararı veya icra yoluyla yapılır. Hak kaybı yaşanmaması için bu tür davaların ankara gayrimenkul avukatı tarafından takip edilmesi büyük önem taşır.