Tahliye Davası Tehiri İcra Teminat Bedeli Ne Kadar 2026?

Tahliye Davası Tehiri İcra Teminat Bedeli Ne Kadar 2026? Güncel Rehber – Kira ilişkilerinde yaşanan uyuşmazlıklar sonucu açılan tahliye davaları, mal sahibi ile kiracıyı en çok karşı karşıya getiren dava türlerinden biridir.

Mahkeme tarafından verilen tahliye kararları çoğu zaman istinaf veya temyiz aşamasına taşınır. Ancak bu süreçte, tahliye kararının hemen uygulanmaması için kiracının başvurabileceği bir yol vardır: tehiri icra (icranın geri bırakılması).

Tehiri icra talebi kabul edildiğinde, tahliye işlemi geçici olarak ertelenir. Bunun için mahkeme, kiracıdan belirli bir teminat bedeli yatırmasını ister. Peki 2026 yılı itibarıyla tahliye davalarında tehiri icra teminat bedeli ne kadardır?

Tehiri İcra Nedir?

Tehiri icra, İcra ve İflas Kanunu’nun 36. maddesinde düzenlenmiştir. Bu hükme göre:

Mahkemece verilen tahliye kararının uygulanması, istinaf veya temyiz başvurusu süresince ertelenebilir.

Ancak bunun için borçlu kiracının teminat bedeli yatırması gerekir.

Böylece dava kesinleşmeden kiracının evi veya işyeri tahliye edilmez.

Amaç, kiracının haksız yere evden çıkarılmasını önlemek, ancak aynı zamanda mal sahibinin haklarını güvence altına almaktır.

Tahliye Davasında Tehiri İcra Şartları Nelerdir?

Tahliye Kararı Olmalı: Sulh Hukuk Mahkemesi veya İcra Mahkemesi tarafından tahliye kararı verilmiş olmalıdır.

Kanun Yoluna Başvuru: Kiracı, karara karşı istinaf veya temyiz başvurusu yapmalıdır.

Teminat Bedeli Yatırılması: İİK m.36’ya göre, tahliye davalarında tehiri icra için kiracının üç aylık kira bedeli tutarında güvence göstermesi gerekir.

Tehiri İcra Teminat Bedeli Ne Kadar?

Tahliye davasında tehiri icra talep eden kiracıdan istenecek güvence miktarı:

Üç aylık kira bedelidir. Bu bedel, kira sözleşmesinde yazılı olan kira üzerinden hesaplanır.

Kira bedeli döviz cinsinden belirlenmişse, güncel kur üzerinden Türk Lirasına çevrilerek hesap yapılır.

Örnek Hesaplama:

Aylık kira: 15.000 TL

3 aylık kira: 45.000 TL. Teminat bedeli: 45.000 TL yatırılmalıdır.

Tehiri İcra Kararı Neden Alınır?

Kiracıyı korur: Karar kesinleşmeden kiracının mağdur olmasını önler.

Mal sahibini korur: Teminat, ev sahibinin uğrayabileceği zararları karşılamak için güvence niteliğindedir.

Dengeli çözüm sağlar: Hem kiracının barınma hakkını hem de ev sahibinin mülkiyet hakkını dengelemeye çalışır.

Tehiri İcra Talebi Nasıl Yapılır?

Dilekçe Verilir: Kiracı, istinaf veya temyiz dilekçesiyle birlikte tehiri icra talebini mahkemeye sunar.

Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, şartların oluşup oluşmadığını değerlendirir.

Teminatın Yatırılması: Karar verilirse, kiracı üç aylık kira bedeli tutarında teminatı yatırır.

İcra Dosyasına Bildirim: Yatırılan teminat belgesi icra dosyasına sunularak tahliye işlemi ertelenir.

Teminat yatırılmazsa, tehiri icra kararı uygulanmaz ve tahliye işlemi başlatılır.

Tehiri İcra Kararının Süresi: Tehiri icra kararı, yalnızca üst mahkemenin incelemesi sonuçlanıncaya kadar geçerlidir. İstinaf veya temyiz reddedildiğinde, tehiri icra kalkar ve tahliye işlemi yapılır.

Yargıtay Kararları: Tahliye Davası Tehiri İcra Teminat Bedeli Ne Kadar 2026?

Yargıtay 6. HD, tahliye davalarında tehiri icra için üç aylık kira bedeli güvence olarak yatırılmadıkça karar verilemeyeceğini belirtmiştir.

Yargıtay 8. HD, kira bedeli düşük gösterilmişse gerçek bedelin esas alınması gerektiğini vurgulamıştır.

Yargıtay 12. HD, teminat yatırılmadan tehiri icra uygulanamayacağını ve doğrudan tahliyeye gidileceğini karar altına almıştır.

Ankara’da Tahliye Davası Tehiri İcra Teminat Bedeli Ne Kadar 2026?

Ankara İcra Mahkemeleri’nde tahliye sonrası tehiri icra talepleri sıkça görülmektedir.

Ortalama teminat miktarı: 30.000 – 120.000 TL aralığındadır.

Mahkemeler, sözleşmedeki kira bedelini esas almakta, gerektiğinde bilirkişi incelemesi yaptırmaktadır.

Avukat Danışmanlık: Tahliye Davası Tehiri İcra Teminat Bedeli Ne Kadar 2026?

Tehiri icra süreci teknik ayrıntılar içerir. Yanlış hesaplama, süresinde teminat yatırmama veya hatalı dilekçe hazırlama, hak kaybına neden olabilir. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyabilmesi için uzman bir icra ve kira hukuku avukatı ile sürecin yürütülmesi son derece önemlidir.

Tehiri İcra Üç Aylık Kira Teminatı ile Mümkün!

2026 yılı itibarıyla tahliye davalarında tehiri icra talep eden kiracının yatırması gereken güvence miktarı üç aylık kira bedelidir.

Bu bedel yatırıldığında, tahliye işlemi geçici olarak durur. İstinaf veya temyiz sonuçlanana kadar kiracı evde kalabilir.

Ancak dava reddedildiğinde tahliye zorunlu hale gelir.