Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaza Yapılan Masraflar Nasıl İstenir 2026?

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaza Yapılan Masraflar Nasıl İstenir 2026? Güncel Rehber – Taşınmazlarda paylı mülkiyet ilişkisi, tarafların anlaşmazlık yaşaması halinde çoğu zaman ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) ile sona erdirilir.

Ancak dava sürecinde en çok tartışılan konulardan biri, taşınmaza yapılan masrafların kim tarafından karşılanacağıdır. Özellikle bir paydaşın taşınmaz üzerinde tek başına yaptığı masrafları diğer paydaşlardan isteyip isteyemeyeceği sıkça gündeme gelir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Türk Medeni Kanunu’na göre paylı mülkiyete konu taşınmazlarda ortaklık, paydaşlardan birinin talebiyle mahkeme kararıyla sona erdirilebilir.

Bu davaya “ortaklığın giderilmesi” veya “izale-i şuyu” denir.

Mahkeme, taşınmazın fiili taksimi (aynen taksim) mümkünse bu yola, değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verir. Ancak taşınmazda masraf yapan paydaşların durumu, davanın seyrini doğrudan etkileyebilir.

Taşınmaza Yapılan Masraflar Nelerdir?

Zorunlu Masraflar (Zaruri Giderler): Çatı onarımı, su ve elektrik tesisatı, temel güçlendirme gibi taşınmazın korunması için yapılan harcamalar.

Faydalı Masraflar: Taşınmazın değerini artıran boya, badana, parke döşeme, ısı yalıtımı gibi giderler.

Lüks Masraflar: Taşınmazın değerini doğrudan artırmayan, kişisel zevke dayalı masraflar (lüks mutfak dolapları, özel dekorasyon vb.).bZorunlu ve faydalı masraflar, diğer paydaşlardan istenebilir; lüks masraflar ise talep edilemez.

Masraflar Nasıl İstenir?

Dava Dilekçesinde Talep: Paydaş, ortaklığın giderilmesi davasında yaptığı masrafları ayrıca talep edebilir.

Delillerin Sunulması: Fatura, makbuz, işçilik sözleşmeleri, ustalardan alınan belgeler dosyaya eklenmelidir. Tanık beyanlarıyla da masraf ispatlanabilir.

Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, bilirkişi atayarak masrafların zorunlu/faydalı olup olmadığını ve taşınmazın değerini ne kadar artırdığını belirler.

Satış Bedelinden Mahsup: Masraflar genellikle taşınmazın satışından elde edilen bedelden mahsup edilerek pay sahibine ödenir.Yani paydaş, doğrudan diğer ortaklardan para talep etmek yerine satış gelirinden yapılan masrafları öncelikle alır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaza Yapılan Masraflar Nasıl İstenir 2026? Yargıtay Kararları

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2018/3456 E., 2019/7890 K. sayılı kararında, zorunlu masrafların satış bedelinden öncelikle masraf yapan paydaşa ödenmesi gerektiği belirtilmiştir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, faydalı masrafların taşınmazın değerini artırdığı ölçüde dikkate alınacağını, lüks masrafların ise diğer paydaşlardan istenemeyeceğini vurgulamıştır.

Ankara’da Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaza Yapılan Masraflar Nasıl İstenir 2026?

Ankara Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen izale-i şuyu davalarında:

Masraf talepleri en çok daire tadilatı ve bina güçlendirme için yapılmaktadır.

Mahkemeler, zorunlu masrafları büyük ölçüde kabul etmekte, faydalı masrafları bilirkişi raporuna göre değerlendirmektedir.

Ortalama dava süresi: 9 – 15 ay.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaza Yapılan Masraflar Nasıl İstenir 2026?

Dava açılırken dilekçeye eklenmeli. Faturalar ve belgeler mutlaka dosyaya konulmalı. Bilirkişi incelemesi ile masraflar hesaplanmalı. Mahkeme kararıyla satış bedelinden mahsup yapılmalı.Talep edilmeyen masraflar daha sonra istenemez; bu nedenle dava dilekçesinde açıkça belirtilmelidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaza Yapılan Masraflar Nasıl İstenir 2026? Avukat Danışmanlık

Ortaklığın giderilmesi davaları teknik konular içerir. Özellikle masraf taleplerinde faturaların doğru sunulması, bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi ve satış bedelinden mahsup işlemlerinin doğru yapılması önemlidir. Bu nedenle uzman bir gayrimenkul hukuku avukatı ile sürecin yürütülmesi, hak kayıplarını önler.

Masraflar Satış Bedelinden Mahsup Edilir.

2026 yılı itibarıyla ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmaza yapılan zorunlu ve faydalı masraflar:

Belgelerle ispatlanarak talep edilirse, Bilirkişi incelemesiyle değer artışı belirlenirse, Mahkeme kararıyla satış bedelinden mahsup edilerek masraf yapan paydaşa ödenir.