Mirasta Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur 2026?

Mirasta Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur 2026? Mirasın paylaşımı, mirasçılar arasında en sık uyuşmazlığa yol açan konulardan biridir. Türk Medeni Kanunu’na göre miras bırakanın ölümüyle birlikte mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti oluşur. Bu durum çoğu zaman uzun süreli anlaşmazlıklara neden olur.

Hiçbir mirasçı ortaklığı sürdürmeye zorlanamayacağından, çözüm yolu ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açmaktır. 2026 yılı itibarıyla bu davalar nasıl işler, satış nasıl yapılır, dava süresi ne kadar sürer ve sonunda ne olur? İşte detaylar…

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır ya da taşınmaz malların, mirasçılar arasında taksim edilmesi veya satılarak bedelinin paylaşılması için açılan davadır.

Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda, mirasçılardan biri ortaklığı sona erdirmek isterse mahkeme bu talebi kabul etmek zorundadır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Olur?

Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme öncelikle taşınmazın veya malın bölünüp bölünemeyeceğini tespit eder.

Aynen Taksim Kararı: Eğer taşınmaz fiziki olarak bölünebiliyorsa (örneğin tarla), aynen taksim yapılır.

Satış Kararı: Taşınmaz bölünemezse satış yoluyla paylaşım kararı verilir.
Satış, icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulüyle yapılır. En yüksek teklifi veren kişi taşınmazı satın alır.

Satış Bedelinin Paylaştırılması Nasıl Olur?

Elde edilen gelir, mirasçıların pay oranlarına göre dağıtılır. Örneğin 3 mirasçıya kalan bir daire satılarak, bedeli mirasçılara eşit veya yasal paylarına göre paylaştırılır.

İzaleyi Şuyu Davasında Öncelik Kimin?

Satış aşamasında mirasçılar öncelikli alım hakkına sahiptir. Açık artırmaya mirasçılar da katılabilir.

En yüksek bedeli veren mirasçı, taşınmazı alabilir ve diğer mirasçılara paylarını nakit olarak öder.

Bu uygulama, mirasın yabancılara geçmesini engelleyerek aile içinde kalmasını sağlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kaç Yıl Sürer?

Ortalama dava süresi: 9 – 12 ay gibi bir sürede sonuçlana bilmektedir. Bilirkişi incelemesi, keşif, satış aşamaları süreci uzatabilir. Tarafların itirazları, istinaf ve temyiz başvuruları süreci 3 – 4 yıla kadar çıkarabilir.

Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde mirasın çok hisseli olması, süreci daha da uzun hale getirebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonunda Ne Olur?

Aynen Taksim Kararı: Mal bölünebiliyorsa mirasçılar kendi paylarına sahip olur.

Satış ve Paylaştırma: Mal satılır ve gelir mirasçılar arasında dağıtılır.

Mirasçılar Arasında Anlaşma: Satıştan önce mirasçılar aralarında anlaşarak malı bölüşebilir.

Sonuç olarak ortak mülkiyet sona erer, her mirasçı kendi payını alır.

Mirasta Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?

Miras bırakanın ölümüyle birlikte mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti oluşur. Bu durumda:

Mirasçılar birlikte hareket etmek zorundadır. Bir mirasçı bile ortaklığı sona erdirmek isterse dava açabilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın aynen taksimine veya satışına karar verir.

Yargıtay, mirasçılardan birinin talebiyle ortaklığın giderilmesini reddeden mahkeme kararlarını hukuka aykırı bulmaktadır.

Mirasta Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur 2026? Yargıtay Kararları

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2021/2345 E., 2022/5678 K. sayılı kararında, ortaklığın giderilmesi davalarında satışın icra dairesi aracılığıyla yapılmasının zorunlu olduğu belirtilmiştir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, mirasçılardan birinin bile ortaklığı sona erdirmek istemesi halinde mahkemenin bu talebi kabul etmesi gerektiğine hükmetmiştir.

Mirasta Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur Masraflar Ne Kadar?

Dava harcı: 2.500 – 5.000 TL

Bilirkişi ücreti: 5.000 – 10.000 TL

Satış masrafı: Taşınmaz değerine göre değişir

Avukatlık ücreti: 25.000 – 60.000 TL arası

Mirasta Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur 2026? Avukat ve Danışmanlık

Ortaklığın giderilmesi davaları teknik süreçler içerir. Yanlış strateji veya düşük değerli satış, mirasçıların ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle uzman bir miras hukuku avukatı ile süreci yürütmek önemlidir.

Ortaklık Zorla Devam Ettirilemez. 2026 yılı itibarıyla mirasta ortaklığın giderilmesi davaları, mirasçılar arasında en sık başvurulan çözüm yoludur.

Ortalama 1 – 2 yıl süren dava sonunda ortaklık sona erer ve miras payları bağımsız hale gelir.

İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da mirasta ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık sunuyoruz.