Ankara Devremülk Avukatları Ücret ve Masrafları Ne Kadar 2026?

Ankara Devremülk Avukatları Ücret ve Masrafları Ne Kadar? Avukatlık ücretleri her yıl Türkiye Barolar Birliği (TBB) Asgari Ücret Tarifesi ve Ankara Barosu Tavsiye Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir.

1. Avukat Ücretleri

2026 yılı için ortalama:

Devremülk iptali / cayma davaları: 20.000 TL – 40.000 TL arası,

Tüketici Mahkemesi’nde açılan davalar: 25.000 TL – 50.000 TL arası,

Toplu dava/çok sayıda kişiyle açılan davalar: daha uygun ücretlerle yapılabiliyor.

Bu rakamlar avukatın tecrübesine, davanın zorluğuna ve Ankara Barosu’nun tavsiye tarifesine göre değişiklik gösterebilir.

2. Mahkeme Masrafları

Başvuru harcı: Yaklaşık 1.000 TL,

Keşif / bilirkişi masrafı: 3.000 – 8.000 TL,

Tebligat / dosya giderleri: 1.000 – 2.000 TL,

İstinaf / temyiz masrafları: 5.000 TL civarı eklenebilir.

Yani ortalama bir devremülk davası 5.000 – 10.000 TL arası yargılama gideri çıkarabilir.

Devremülk Davaları Nedir?

Devremülk, bir taşınmazın yılın belirli dönemlerinde kullanma hakkının farklı kişilere tanınmasıdır. Özellikle tatil köyü, kaplıca veya yazlık projelerinde görülür. Ancak çoğu zaman vatandaşlar:

Yanlış bilgilendirme,

Yüksek bedel dayatması,

Cayma hakkının kullandırılmaması,

Aidat ve ek masraflarla mağdur edilmektedir.

Bu durumlarda devremülk davaları açılır.

Devremülk Davaları Nasıl Görülür?

Görevli Mahkeme: Çoğunlukla Tüketici Mahkemesi görevlidir. Bazı durumlarda (örneğin tapu iptali ve tescil) Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olabilir.

Dava Türleri: Devremülk sözleşmesinin iptali ve feshi, Tüketicinin cayma hakkının tanınması, Ödenen bedelin iadesi, Tapu iptal ve tescil davaları, Aidat ve borçlara itiraz davaları.

Dava Süreci Nasıl İlerler: Öncelikle noter ihtarnamesi veya cayma beyanı gönderilir. Ardından tüketici mahkemesine veya asliye hukuk mahkemesine dava açılır.

Mahkeme sürecinde sözleşme, satış yöntemi, vaat edilen hizmetler ve ödemeler incelenir.

Devremülk Davaları Ne Kadar Sürer?

2026 yılı itibarıyla Ankara’daki dava süreleri: Tüketici Mahkemesi davaları: Ortalama 9 – 12 ay, Tapu iptal davaları: 9 – 15 ay, İstinaf süreci: + 6 – 9 ay,Yargıtay temyizi: + 1 yıl sürmektedir.

Toplamda bazı davalar 1 – 2 yıl sürebilmektedir. Ancak tüketici hakem heyetinde çözülen düşük bedelli uyuşmazlıklar çok daha kısa sürede sonuçlanabilir.

Ankara Devremülk Avukatları Ücret ve Masrafları Ne Kadar? Yargıtay Kararları

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, tüketiciye tanıtım sırasında yanıltıcı bilgi verilmesi halinde devremülük sözleşmelerinin iptaline karar vermektedir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, cayma hakkının tanınmamasını haksızlık kabul etmiş ve tüketici lehine ödenen bedelin iadesine hükmetmiştir.

argıtay 14. Hukuk Dairesi, 2019/3456 E., 2020/7890 K.

Davacı, satın aldığı devremülkün fiilen kullanılamadığını, sözleşmeye aykırı davranıldığını ileri sürerek sözleşmenin feshi ve bedel iadesini talep etmiştir.

Yargıtay, devremülk sözleşmelerinin tüketici işlemi niteliğinde olduğunu, bu nedenle tüketici mahkemelerinin görevli olacağını ve tüketici lehine yorum yapılması gerektiğini belirtmiştir.

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2017/9876 E., 2018/12345 K.

Devremülk satıcısı, davacının aidat borcunu ödemediğini ileri sürerek üyeliğini sona erdirmiştir.

Yargıtay, kat mülkiyeti hükümlerinin devremülklere de uygulanacağını, ancak aidat borcu nedeniyle tek taraflı fesih yapılamayacağını, iptal için mahkeme kararı gerektiğini içtihat etmiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2015/13-1123 E., 2016/456 K.

HGK, devremülk sözleşmelerinde satıcı firmanın vaat ettiği koşulların (tesis, sosyal alanlar, kullanım süresi) yerine getirilmemesi halinde, müspet zarar tazminatı talep edilebileceğine karar vermiştir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2013/5432 E., 2014/8765 K.

Davacı, devremülk hakkının tapuya tescil edilmediğini belirterek tapu iptali ve tescil davası açmıştır.

Yargıtay, devremülk hakkının ayni bir hak olduğunu ve tescil edilmedikçe üçüncü kişilere karşı ileri sürülemeyeceğini vurgulamıştır.

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2011/9876 E., 2012/12345 K.

Davacı, devremülk sözleşmesinde cayma hakkını kullandığını ileri sürmüştür.

Yargıtay, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca, tüketicinin 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden cayma hakkı bulunduğunu, bu hakkın devremülk sözleşmelerinde de geçerli olduğunu belirtmiştir.

Devremülk mağdurları ne yapmalı?

Devremülk sözleşmesi imzalayıp mağdur olan kişiler, öncelikle sözleşmenin içeriğini dikkatlice incelemelidir. Haksız şartlar veya tüketiciyi yanıltıcı maddeler varsa Tüketici Hakem Heyeti ya da Tüketici Mahkemesi’ne başvurulabilir. Ayrıca devremülk vaat edilen şekilde teslim edilmemişse, cayma hakkı ve sözleşmenin iptali talep edilebilir.

Devremülkten kurtulmak için ne yapmalı?

Devremülkten kurtulmak isteyen kişiler, sözleşmeyi feshetmek için yazılı başvuru yapmalı ve bu süreci noter aracılığıyla resmi hale getirmelidir. Eğer sözleşmede cayma hakkı süresi geçmişse, “sözleşmenin feshi ve bedel iadesi” için dava açılabilir. Bu tür davalarda genellikle Tüketici Mahkemeleri görevlidir.

Devremülk iptali hangi mahkemede yapılıyor?

Devremülk sözleşmelerinin iptali ve bedel iadesi davaları Tüketici Mahkemeleri’nde açılır. Eğer bulunduğunuz yerde tüketici mahkemesi yoksa, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi tüketici mahkemesi sıfatıyla davaya bakar.

Devremülk tapusu alınmazsa ne olur?

Devremülk tapusu alınmazsa kişi resmi olarak devremülk sahibi sayılmaz. Bu durumda sadece imzalanan sözleşmeye dayanarak hak iddia edilebilir. Ancak tapu alınmadığında ileride ciddi mağduriyetler yaşanabilir. Çünkü tapu, mülkiyet hakkını resmî olarak güvence altına alan belgedir.

Devremülkten nasıl vazgeçebilirim?

Devremülkten vazgeçmek için öncelikle satıcı firmaya yazılı fesih bildirimi yapılmalıdır. Eğer firma sözleşmeyi feshetmeyi kabul etmezse, tüketici dava açarak sözleşmenin iptalini ve ödediği bedelin iadesini talep edebilir. Ayrıca devremülkün miras yoluyla intikal etmesi de mümkündür; bu durumda da mirasçılar reddi miras yoluyla sorumluluktan kurtulabilir.

Ankara’da Ankara Devremülk Avukatları Ücret ve Masrafları Ne Kadar?

Ankara’da özellikle kaplıca ve tatil köyü projelerinden kaynaklı çok sayıda devremülk davası açılmaktadır. En çok görülen konular:

Cayma hakkının kullandırılmaması,

Aidatların fahiş artırılması,

Tapuda devrin yapılmaması,

Yatırım vaadiyle mağduriyet.

Ankara Devremülk Avukatları Ücret ve Masrafları Ne Kadar? Avukat ve Danışmanlık

2026 yılında Ankara’da devremülk davaları, tüketicilerin en çok açtığı davalar arasındadır. Bu davalarda hem avukatlık ücretleri hem de mahkeme masrafları dikkate alındığında süreç maliyetli olabilir; ancak doğru yönetildiğinde tüketici lehine sonuçlanma oranı yüksektir.

İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da devremülk sözleşmesi iptali, cayma hakkı, aidat davaları ve tapu iptali davalarında müvekkillerimize profesyonel hukuki destek sunuyoruz.