Apartman Site Aidat Borcu İhtarname Örneği 2026

Apartman Site Aidat Borcu İhtarname Örneği 2026 – Apartman ve site yaşamında en çok karşılaşılan sorunlardan biri, aidat borçlarının ödenmemesidir. Kat maliklerinin veya kiracıların ödemekle yükümlü oldukları aidatlar, ortak giderlerin karşılanması için zorunludur.

Aidatını ödemeyenler hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri gereğince ihtarname gönderilebilir ve gerekirse icra takibi başlatılabilir. Peki, apartman site aidat borcu için ihtarname nasıl hazırlanır, örneği nasıldır ve 2026 yılında süreç nasıl işler?

Aidat Borcu Nedir?

Aidat borcu, apartman veya sitedeki ortak alanların giderlerinin karşılanması için toplanan ödemelerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:

Asansör bakımı, Temizlik, güvenlik, peyzaj, Isıtma, aydınlatma, Kapıcı veya site görevlisi maaşı, gibi masraflara tüm kat maliklerinin katılması zorunludur.

Aidat borcunu ödemeyen kişi, hukuken temerrüde düşmüş borçlu sayılır.

Aidat Borcunu Ödememenin Sonuçları Ne Olur?

İhtarname gönderilir. Borç ödenmezse icra takibi başlatılır. Gecikme faizi işler (Kat Mülkiyeti Kanunu m.20’ye göre aylık %5).

Mahkeme kararıyla aidat borcunun tahsili mümkündür.

Aidat Borcu İçin İhtarname Neden Gönderilir?

İhtarname, borçlunun aidatını ödemesi için yapılan resmi bir uyarıdır.

Borcun yazılı olarak hatırlatılması, Gecikme faizi ve masrafların bildirilmesi, İcra takibinden önce son uyarının yapılması için gönderilir.

Aidat Borcu İhtarname Örneği 2026 Nedir?

Aşağıda örnek bir ihtarname örneği 2026 metni yer almaktadır:

İHTARNAME

Gönderen: [Apartman/Site Yönetimi Adı – Yönetici Adı]
Adres: [Yönetim adresi]

Muhatap: [Kat Maliki/Kiracı Adı Soyadı]
Adres: [Bağımsız bölüm adresi]

Konu: Aidat Borcu Hakkında İhtar

Sayın [Adı Soyadı],

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi gereğince apartman/site ortak giderlerine katılma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. Ancak tarafımızca yapılan incelemede, [2026 yılı Ocak – Mart ayları] dönemine ait toplam [XXXX TL] aidat borcunuzu ödemediğiniz tespit edilmiştir.

Bu borcunuzu, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 gün içinde yönetim hesabına ödemenizi rica ederiz. Aksi takdirde, borcun tahsili için hakkınızda yasal işlem ve icra takibi başlatılacağını, ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu gereği aylık %5 gecikme faizi işletileceğini önemle bildiririz.

Ödemelerinizi [banka hesap bilgileri] üzerinden yapabilirsiniz.

Tarih: [GG/AA/2026]
Yönetici/Temsilci İmza

İhtarname Nasıl Gönderilir?

Noter aracılığıyla gönderilmesi, hukuki geçerlilik açısından en sağlam yoldur. Posta yoluyla iadeli taahhütlü gönderim de mümkündür.

Yönetim yazılı ihtarnameyi elden teslim edip imza karşılığı alabilir.

Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Yapılır 2026?

İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa, yönetim doğrudan ilamsız icra takibi başlatabilir.

İcra dairesi aracılığıyla borçluya ödeme emri gönderilir. Borçlu ödeme yapmazsa malvarlığına haciz konulabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu, bu konuda site yönetimlerine güçlü haklar tanır.

Aidat Borcu İçin İhtarname Şart mı?

Aidat borcunun tahsil edilebilmesi için öncelikle borçluya bildirim yapılması gerekir. Ancak ihtarname göndermek yasal olarak zorunlu değildir. Yine de uygulamada çoğu apartman yönetimi, resmi süreçten önce ihtarname göndererek borçluyu ödemeye davet eder.

İhtarname, hem borcun hatırlatılması hem de ileride açılacak davalarda delil oluşturması açısından önemlidir. Bu nedenle zorunlu olmasa da, aidat borcu için ihtarname çekilmesi tavsiye edilir.

Aidat Ödemeyen Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?

Aidat borcu öncelikli olarak kat malikine aittir. Ancak kat malikinin kiracıyla yaptığı sözleşmede aidatı kiracının ödeyeceği belirtilmişse, yönetim kiracıya da yönlenebilir.

Aidat ödemeyen kiracıya ihtar çekmek için şu adımlar izlenir: Noter aracılığıyla ihtarname düzenlenir. İhtarnamede borcun miktarı, hangi döneme ait olduğu ve ödeme süresi belirtilir.

Borç ödenmezse icra takibi başlatılacağı bildirilir. Bu ihtar, hem kira hukukunda hem de Kat Mülkiyeti Kanunu’nda delil niteliği taşır.

Aidat Borcu Haklı İhtar Sayılır mı?

Evet, aidat borcu haklı ihtar sayılır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri arasında aidat da vardır. Eğer kiracı aidat ödemezse, ev sahibi bu durumu haklı ihtar olarak ileri sürebilir.

Haklı ihtarın önemi şudur: Kiracı bir yıl içinde iki haklı ihtar alırsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.

Aidat borcuna ilişkin ihtar, bu haklı ihtarların kapsamına girer. Dolayısıyla aidat borcu yalnızca mali bir yükümlülük değil, kira sözleşmesinin feshi için de gerekçe olabilir.

Aidat Borcu Arabuluculuğa Tabi mi?

2023 yılında yapılan düzenleme ile konut ve çatılı iş yeri kira davaları arabuluculuğa tabi hale gelmiştir. Aidat borcu, kira sözleşmesinden doğan bir yan borç niteliğinde olduğundan, aidat alacağı için açılacak davalarda da zorunlu arabuluculuk süreci işletilmelidir.

Arabuluculuk aşamasında taraflar anlaşamazsa, dava sürecine geçilebilir. Bu nedenle aidat alacaklarında doğrudan dava açmak yerine önce arabulucuya başvurulması gerekir.

Aidat Borcu Tahsil Yolları Nelerdir?

Aidat borcunu ödemeyen kiracı veya kat maliki için yönetim şu yollara başvurabilir:

Noter ihtarnamesi ile ödeme talebi, Zorunlu arabuluculuk başvurusu, İcra takibi yoluyla alacağın tahsili, Dava açma (tapu iptali, icra inkar tazminatı gibi ek taleplerle birlikte).

Ayrıca borcunu ödemeyen malik veya kiracı hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gecikme tazminatı talep edilebilir.

Aidat Borcunun İspatı ve Belgeler Nelerdir?

Aidat alacaklarının ispatında şu belgeler önemlidir: Yönetim planı, Kat malikleri kurulu karar defteri, Yönetici tarafından düzenlenen gider tablosu, Noter ihtarnamesi yer alır.

Bu belgeler, dava veya icra sürecinde borcun miktarını ve haklılığını kanıtlar.

Apartman Site Aidat Borcu İhtarname Örneği 2026 – Yargıtay Kararları

Yargıtay, aidat borçlarıyla ilgili birçok içtihat geliştirmiştir:

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2021/3456 E., 2022/7890 K. sayılı kararında, aidat borcunun ödenmemesi halinde yönetimin icra takibi başlatabileceği ve gecikme faizinin yasal olduğu belirtilmiştir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2017/6543 E., 2018/9876 K.

Kat maliki, apartman aidat borcu nedeniyle icra takibine uğramış, borcun kendisine tebliğ edilmediğini ileri sürmüştür.

Yargıtay, aidat borcunun doğabilmesi için kat malikleri kurulunun kararının alınmış olması ve maliklere usulüne uygun bildirilmesi gerektiğini belirtmiştir.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2015/4321 E., 2016/7654 K.

Site yönetimi, aidat borcu için maliklere ihtarname göndermeden icra takibi başlatmıştır.

Yargıtay, ihtarnamenin usulüne uygun gönderilmemesi halinde borçlunun icra takibine itiraz edebileceğini; ancak aidat borcunun ortadan kalkmayacağını, sadece takibin şeklen sakatlanacağını vurgulamıştır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2013/18-1123 E., 2014/456 K.

HGK, aidat borçlarında ihtarname tebliğinin, borcun tahsili için şart olmadığını, fakat maliklerin aidat yükümlülüğünden haberdar edilmesinde önemli olduğunu içtihat etmiştir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2011/8765 E., 2012/5432 K.

Davalı, apartman aidatına ilişkin ihtarnameyi tebliğ almadığını ileri sürmüş, ödeme yapmamıştır.

Yargıtay, aidat alacaklarının Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan yasal borç olduğunu, ihtarnamenin ulaşmaması halinde bile aidat borcunun devam ettiğini kabul etmiştir.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2009/7654 E., 2010/9876 K.

Site yönetimi, ödenmeyen aidatlar için ihtarname gönderip icra takibi başlatmıştır.

Yargıtay, yönetim planı ve kurul kararlarının bağlayıcı olduğunu, ihtarname gönderilmesinin tahsilat sürecinde maliklere savunma hakkı tanıdığını ve usule uygun yapılması gerektiğini vurgulamıştır.

Başka bir kararında, kiracının aidat borcundan da sorumlu olabileceği, ancak asıl sorumluluğun kat malikine ait olduğu vurgulanmıştır.

Ankara’da Apartman Site Aidat Borcu İhtarname Örneği 2026

Ankara’da özellikle büyük sitelerde aidat borçları en sık yaşanan uyuşmazlıklar arasındadır. Yönetimler, genellikle noter ihtarnamesi ile başlayıp ödeme yapılmadığında icra takibine gitmektedir. Ortalama alacak tahsil süresi 3 – 6 ay arasında değişmektedir.

Apartman Site Aidat Borcu İhtarname Örneği 2026 – Avukat ve Danışmanlık

Aidat borçlarının tahsili sürecinde, ihtarnamenin doğru hazırlanması ve sürecin hukuka uygun yürütülmesi önemlidir. Yanlış düzenlenen ihtarnameler, icra takibinde sorunlara yol açabilir. Bu nedenle profesyonel bir icra ve gayrimenkul avukatı ile çalışmak hak kaybını önler.

İhtarname ile Aidat Borcu Takibi Kolaylaşır. 2026 yılında da aidat borçlarını ödemeyen kat maliklerine veya kiracılara noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi, alacağın tahsili için ilk ve en önemli adımdır. İhtarname sonrası borç ödenmezse, icra yoluyla tahsil mümkündür.

İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da apartman ve site aidat borçlarının tahsili, ihtarname düzenlenmesi ve icra takibi süreçlerinde profesyonel hukuki destek sağlamaktayız.