Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Tapu işlemlerinde taraflardan birinin, diğerini bilerek yanıltması ve gerçek iradesine aykırı bir işlem yapmasına sebep olması durumunda hile nedeniyle tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir.

Borçlar Kanunu’nun 36. maddesinde düzenlenen hile, bir kişinin diğerini aldatmak amacıyla sözleşme yapmaya yöneltmesi olarak tanımlanır. Bu durumda yapılan sözleşme sakatlanır ve iptal edilebilir hale gelir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2018/2363 E., 2019/5121 K. kararında, hileli davranışlarla taşınmaz satışına yönlendirilen kişinin açtığı tapu iptal ve tescil davasının kabul edilmesi gerektiğine hükmedilmiştir.

Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Hileye dayalı tapu iptal davaları, Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır. Davacının, tapu devrine ilişkin işlemi yaparken hileye maruz kaldığını kesin ve güçlü delillerle ispatlaması gerekir. Bu ispat, yazılı belgeler, tanık beyanları, uzman raporları veya taraflar arasındaki sözleşmelerle yapılabilir.

Dava dilekçesinde:

Hileli davranışların ne olduğu,

Bu davranışların davacıyı nasıl yanılttığı,

Gerçek irade ile beyan arasındaki fark açıkça belirtilmelidir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2016/3785 E., 2017/4829 K. kararında, satış bedelinin gerçeğe aykırı gösterilmesi ve tarafın bu konuda yanıltılması hile kapsamında değerlendirilmiş ve davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hile Nedeniyle Açılan Davalarda Önemli Hususlar Nelerdir?

İspat yükü davacıya aittir. Davacı, hilenin varlığını güçlü delillerle ortaya koymalıdır.

Dava süresi: Hile nedeniyle açılacak davalar için TBK m.39 uyarınca 1 yıllık hak düşürücü süre öngörülmüştür. Bu süre, hilenin öğrenildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.

Sonuç: Mahkeme, hileyi tespit ederse tapunun iptali ve gerçek hak sahibine tesciline karar verir.

Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Avukat ve Danışmanlık

Hile nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları, tarafların irade özgürlüğünü koruyan ve taşınmaz işlemlerinde güvenliği sağlayan davalardır. Yargıtay kararları da, hileli davranışlarla yapılan taşınmaz devirlerinin iptal edileceğini açıkça ortaya koymaktadır.

Hileye dayalı tapu davalarında sürelerin dikkatle takip edilmesi, delillerin doğru şekilde sunulması ve dava stratejisinin uzman bir hukukçu tarafından yürütülmesi büyük önem taşır. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka deneyimli bir avukattan profesyonel destek alınması tavsiye edilir.