Sözleşmeden doğan ön alım hakkı sözleşmesi nasıl yapılır?

Sözleşmeden doğan ön alım hakkı sözleşmesi nasıl yapılır? Önalım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın, diğer paydaşın hissesini üçüncü kişiye satması halinde devreye giren ve öncelikli satın alma hakkı tanıyan haktır. Bu hak Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi ile düzenlenmiştir. Amaç, taşınmazın yabancılara geçmesini önlemek ve ortaklığın korunmasını sağlamaktır.

Yargıtay 14. HD, 2016/4512 E., 2018/6721 K. kararında, önalım hakkının kullanılabilmesi için satışın resmi senetle yapılmış olması gerektiği vurgulanmıştır.

Sözleşmeden doğan ön alım hakkı sözleşmesi nasıl yapılır?

Önalım hakkı sadece kanundan değil, sözleşmeden doğan özel düzenlemelerle de taraflara tanınabilir. Taraflar arasında yapılan bir sözleşme ile üçüncü kişiye satış yapılması halinde diğer tarafa öncelik tanınabilir.

Borçlar Kanunu’nun 240. maddesi gereği sözleşmeden doğan önalım hakkı en fazla 10 yıl süreyle geçerli olabilir. Zamanaşımı süresi sözleşmede ayrıca belirlenmişse bu süre dikkate alınır.

Ön Alım Hakkı Kaç Gün İçinde Kullanılabilir?

Kanuni önalım hakkı, satışın alıcıya bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır. Ancak her hâlükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmazsa hak düşer.

Yargıtay 6. HD, 2015/2345 E., 2017/6543 K. kararında, 2 yıllık hak düşürücü sürenin kesin olduğu ve mahkemece re’sen dikkate alınacağı ifade edilmiştir.

Önalım Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Önalım sözleşmesi geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılmalıdır. Taraflar noter huzurunda sözleşme düzenleyebilir. Taşınmazlarda önalım sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi mümkündür. Bu sayede üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir.

Önalım İhtarını Kim Çeker?

Önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş, satışın kendisine bildirildiği tarihten itibaren noter aracılığıyla ihtar çekerek hakkını kullanmalıdır. İhtar genellikle avukat aracılığıyla hazırlanır ve karşı tarafa tebliğ edilir. Bu işlemden sonra önalım davası açılabilir.

Yargıtay 14. HD, 2014/5678 E., 2016/1234 K. kararında, önalım hakkının usulüne uygun ihtarname ile kullanılmadığı durumlarda davanın reddedileceği belirtilmiştir.

Sözleşmeden doğan ön alım hakkı sözleşmesi nasıl yapılır? Avukat ve Danışmanlık

Önalım hakkı hem kanundan hem de sözleşmeden doğabilir. Sürelerin kaçırılmaması, ihtarnamenin doğru hazırlanması ve davanın usule uygun açılması önemlidir. Hak düşürücü süreler kesin olduğundan, küçük bir hata bile hak kaybına yol açabilir.

Bu nedenle önalım hakkını kullanmadan önce mutlaka gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan danışmanlık almak, hem dava sürecinin hızlı ilerlemesini hem de sonucun lehinize olmasını sağlar.