Dolandırıcılık Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Süreç Nasıl İşler?

Dolandırıcılık Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Süreç Nasıl İşler? Dolandırıcılık, yalnızca para değil, taşınmaz malların da hileli yollarla el değiştirmesine neden olabilen ciddi bir suçtur.

 Dolandırıcılık yoluyla bir kişinin taşınmazı (ev, arsa, dükkan vb.) elinden alınmışsa, mağdur kişinin hukuki olarak başvurabileceği en önemli yollardan biri “tapu iptal ve tescil davası” açmaktır.

Peki, bu dava tam olarak nedir? Hangi hallerde açılır? Nasıl işler? İşte tüm detaylar:

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası; bir taşınmazın, hukuka aykırı şekilde üçüncü bir kişiye devredildiği durumlarda, tapunun iptal edilerek gerçek hak sahibine tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılan bir dava türüdür.

Eğer bir kişi dolandırılarak taşınmazını devretmişse ya da adına sahte belgelerle işlem yapılmışsa, bu durumda dava gündeme gelir.

Dolandırıcılıkla Tapu Devri Olmuşsa Ne Olur?

Dolandırıcı, mağduru:

Hileli vaatlerle kandırarak,

Sahte vekaletname veya sahte evrakla işlem yaparak,

Güveni kötüye kullanarak taşınmazı kendi üzerine ya da üçüncü bir kişi üzerine geçirebilir.

Bu durumda, mağdur kişi sulh hukuk mahkemesine değil, asliye hukuk mahkemesine başvurarak tapu iptali ve tescil davası açar.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Süreç Nasıl İşler?

1. Dava Dilekçesi Hazırlanır

Dolandırıcılığın nasıl gerçekleştiği,

Taşınmazın el değiştirme süreci,

İlgili tapu kayıtları ve deliller açıklanır.

2. Deliller Sunulur

Noter belgeleri,

Tanık beyanları,

Yazışmalar, mesajlar,

Tapu kayıt örnekleri,

Ceza davası dosyası (varsa) mahkemeye sunulur.

3. Mahkeme İncelemesi

Mahkeme, işlemin hileyle yapılıp yapılmadığını değerlendirir.

Gerekirse bilirkişi tayin edilir.

Tapu devrinin muvazaalı ya da dolandırıcılıkla yapıldığının ispatı gerekir.

4. Karar Verilir

Tapu devrinin hileli olduğu ispatlanırsa:

Tapu iptal edilir, taşınmaz eski sahibine tescil edilir.

Üçüncü Kişi Tapuyu Aldıysa Ne Olur?

Tapu, dolandırıcıdan sonra iyi niyetli bir üçüncü kişiye satıldıysa, durum karmaşıklaşır. Bu kişiye karşı dava açılabilmesi için:

Onun da kötü niyetli olduğu, yani tapunun hileli yolla edinildiğini bildiği veya bilmesi gerektiği ispatlanmalıdır.

Aksi halde, tapu iyi niyetli alıcıda kalabilir. Bu durumda mağdur kişi, dolandırıcıdan tazminat talep edebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu iptal ve tescil davaları ortalama 8 ay ile 2 yıl arasında sürebilir.

Davanın süresi:

Delillerin durumu, Taraf sayısı, Tapunun kaç kez el değiştirdiği gibi unsurlara bağlı olarak değişir.

Dolandırıcılıkla Tapu El Değiştirdiyse Ne Yapmalısınız?

Savcılığa suç duyurusunda bulunun.

Tapu kayıtlarını inceletin.

Varsa noter belgeleri, banka kayıtları ve yazışmaları toparlayın.

Avukat aracılığıyla asliye hukuk mahkemesine başvurarak tapu iptal ve tescil davası açın.

Tapunuz Giderse Umudunuzu Kaybetmeyin

Dolandırıcılık sonucu elinizden çıkan tapular, hukuki yollarla geri alınabilir. Bu tür davalar teknik ve delil ağırlıklı olduğu için süreç avukat desteğiyle yürütülmelidir. Zamanında açılacak bir tapu iptal ve tescil davası sayesinde, malınızı geri alma şansınız yüksek olabilir.

Not: Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır. Her somut olaya göre farklı hukuki stratejiler izlenmesi gerektiğinden, bir hukuk uzmanından danışmanlık alınması önerilir.