Ev ve İşyeri Üzerindeki Banka İpoteği Nasıl Kaç Günde Kaldırılır?

Tacirler, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’na göre basiretli bir tacir gibi davranma yükümlülüğü altındadır. Bu yükümlülük, özellikle bankalar gibi tüzel kişilere daha ağır bir özen sorumluluğu getirir.

Bankaların ev üzerinde kurduğu ipoteğin kaldırılması sürecinde bu ağırlaştırılmış özen yükümlülüğü, ipoteğin kaldırılmasını talep eden malikler için önemli bir hukuki dayanak sağlar.

İpotek Nedir?

İpotek, borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya taşınmazı cebri icra yoluyla sattırarak alacağını tahsil etme hakkı veren bir teminattır. İpotek, tapuya tescil ettirilmesiyle geçerli bir ayni hak haline gelir. Bu nedenle, borçlu taşınmazını satsa dahi ipotek borcu devam eder ve taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı korunur. İpoteğin ayrıntılarına dair bilgi almak için “İpotek Nedir?” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

İpoteğin Kurulması ve Kaldırılması Nasıl Olur?

İpotek, tapuya tescil edilerek kurulur. Tapu sicilinde yapılan bu tescil, ipotek hakkının geçerli olmasını sağlar. Borcun ödenmesi durumunda ipotek alacaklısı, ipoteğin tapudan terkin edilmesini talep edebilir. Alacaklı ipoteği kaldırmazsa, borç sahibi dava açarak ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir.

Satın Alınan Ev Üzerindeki Banka İpoteği Nasıl Kaldırılır?

Bir ev üzerinde banka ipoteği varsa, ipoteğin sebebi araştırılmalıdır. Genellikle iki tür ipotekle karşılaşılır: kredi borcu nedeniyle konulan ipotek ve müteahhidin borcu nedeniyle konulan ipotek. Müteahhidin borcu nedeniyle konulan ipoteğin kaldırılması, daha karmaşık bir hukuki sürece tabidir.

Ev Sahibinin Kredi Borcu Nedeniyle Konulan İpoteğin Kaldırılması Nasıl Olur?

Konut kredisiyle ev satın alındığında, banka kredi borcunun teminatı olarak ev üzerinde ipotek tesis eder. Bu ipoteğin kaldırılması için kredi borcunun tamamının ödenmesi gerekmektedir. Borcun ödenmesinden sonra banka, tapuya fek yazısı gönderir ve ipotek kaldırılır.

Bankanın fek yazısını göndermemesi halinde, borcun ödendiği ispatlanarak dava açılabilir. Bu durumda mahkeme, ipoteğin kaldırılmasına karar verebilir.

Müteahhidin Borcu Nedeniyle Konulan İpoteğin Kaldırılması Nasıl Olur?

Bazı durumlarda, müteahhit inşaatı finanse etmek için bankadan kredi alır ve henüz hak sahiplerine devretmediği taşınmazlar üzerinde ipotek tesis eder. Müteahhidin borcunu ödeyememesi durumunda, taşınmaz sahibi, bankanın ipoteğini kaldırmak için dava açmalıdır.

Bu durumda, bankanın basiretli tacir gibi davranmadığı iddia edilerek ipoteğin kaldırılması talep edilebilir. Bankaların üçüncü kişilere satılacak olan taşınmazlar üzerindeki ipotekleri, iyi niyetli olmadıkları gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.

İpoteğin Kaldırılması Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?

İpoteğin kaldırılması davasında, tüketici mahkemeleri veya ticaret mahkemeleri görevlidir. Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ise yetkili mahkemedir. Dava açılmadan önce arabuluculuk zorunludur.

Ev Üzerindeki Banka İpoteği Nasıl Kaldırılır?

Konut kredisi borcu ödendikten sonra banka, tapu müdürlüğüne fek yazısı gönderir. Fek yazısı ile ev üzerindeki ipotek kaldırılabilir.

İpotek Kaç Günde Kalkar 2024?

Fek yazısı tapu müdürlüğüne ulaştıktan sonra ipoteğin kaldırılması 10-15 gün sürebilir.

Banka İpotek Kaldırma Kaç Gün Sürer?

İpotek fek yazısı alındıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvuru yapıldığında ipotek genellikle 10-15 gün içinde kaldırılır.

Evin İpoteğinin Kalktığını Nasıl Anlarız?

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, e-Devlet üzerinden veya tapu sicilinden, ipoteğin kaldırılıp kaldırılmadığını öğrenebilirsiniz.

İpotek Kaldırma (Fek) Ücreti 2024 Ne Kadar?

2024 yılı için ipotek kaldırma ücreti 822 TL’dir. Bankalar bazı ek ücretler talep edebilir, ancak bu ücretler yasal değildir.

İpoteğin Kaldırılmasını Kimler İsteyebilir?

Türk Medeni Kanunu’nun 883. maddesine göre, borç sona erdiğinde taşınmaz sahibi ipoteğin tapudan kaldırılmasını talep edebilir.