Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışına İtiraz Ne Zaman Yapılır?

Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışına İtiraz Ne Zaman Yapılır? Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışında Kim, Ne Zaman, Hangi Sebeple İtiraz Davası Açabilir?

Türk Medeni Kanunu’nda yer alan aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşamlarını sürdürdükleri konutun korunmasını sağlayan önemli bir hukuki güvencedir. Ancak aile konutu şerhi bulunan taşınmazların icra yoluyla satışa çıkarılması halinde ciddi tartışmalar doğmaktadır.

Peki, aile konutu şerhi nedeniyle ihale satışında kim, ne zaman ve hangi sebeple itiraz davası açabilir? İşte 2026 yılı için güncel bilgilerle kapsamlı rehber:

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu, eşlerin evlilik birliğini sürdürdükleri, barınma ihtiyaçlarını karşıladıkları yerdir.

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, aile konutunun eşlerin rızası olmadan devredilemeyeceğini ve ipotek edilemeyeceğini düzenler.

Tapu kütüğüne konulan “aile konutu şerhi”, bu korumayı üçüncü kişilere karşı da geçerli hale getirir.

Amaç, eşlerden birinin diğerinin bilgisi olmadan evi satmasını veya borç nedeniyle elden çıkmasını engellemektir.

Aile Konutu Şerhi Olan Taşınmazın Satışı Mümkün mü?

Aile konutu şerhi, taşınmazın tamamen satılamayacağı anlamına gelmez.

İcra müdürlüğü tarafından yapılan ihale satışlarında, şerh tapuda göründüğü için satış şartnamesinde de yer alır.

Ancak şerh, alıcıya “bu taşınmaz aile konutu olarak kullanılmaktadır” bilgisini verir ve eşin korunmasını sağlar.

Bu durumda, ihale sonrası itiraz ve dava yolları gündeme gelir.

Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışına İtiraz Davasını Kim Açabilir?

Aile Konutu Şerhini Koyduran Eş: Genellikle aile konutu şerhinin amacı, konutu korumaktır. Bu nedenle şerhi koyduran eş, satışa karşı itiraz davası açabilir.

Diğer Eş: Şerh olmasa bile, eşlerden biri evlilik birliğini sürdürdükleri evin satışına karşı dava açabilir.

İlgili Mirasçılar: Eşin vefatı halinde, aile konutu hakkı mirasçılara da geçebilir. Bu durumda mirasçılar da ihaleye itiraz edebilir. Kısaca, eş veya aile konutu şerhinden menfaati bulunan herkes bu davayı açabilir.

Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışına İtiraz Ne Zaman Edilir?

İhale satışı kesinleşmeden önce veya kesinleştikten kısa süre içinde dava açılmalıdır. İcra ve İflas Kanunu’na göre, ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde ihalenin feshi davası açmak mümkündür.

Eğer aile konutu şerhi göz ardı edilerek satış yapılmışsa, dava açma süresi içinde itiraz edilebilir.

Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışına İtiraz Sebepleri Nelerdir?

Şerhin Göz Ardı Edilmesi: Tapuda aile konutu şerhi varken, satış bu durum dikkate alınmadan yapılmışsa dava açılabilir.

Eşin Rızası Alınmadan Satış: Aile konutu üzerindeki tasarruflarda diğer eşin açık rızası aranır. Rıza olmadan yapılan satışlara karşı dava açılabilir.

Kamu Düzenine Aykırılık: Aile konutu korunması gereken temel bir haktır. Bu nedenle ihale, kamu düzenine aykırılık teşkil ediyorsa iptal edilebilir.

İhalenin Usulsüz Yapılması: İlan, süre, alıcıya bilgilendirme gibi usuller doğru işletilmemişse dava sebebi doğar.

Yargıtay Kararları: Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışına İtiraz Ne Zaman Yapılır?

Yargıtay 12. HD: Aile konutu şerhinin, ihalenin feshi için geçerli bir sebep olabileceğini belirtmiştir.

Yargıtay 2. HD: Eşin rızası olmadan yapılan işlemlerin geçersiz olduğunu vurgulamıştır.

Yargıtay 8. HD: Aile konutu şerhi, üçüncü kişileri bağlayıcı nitelikte olduğundan, alıcının bu durumu bilerek hareket ettiğini kabul etmiştir.

Avukat ve Danışmanlık: Aile Konutu Şerhi Nedeniyle İhale Satışına İtiraz Ne Zaman Yapılır?

Aile Konutu Şerhi, İhalelerde Güçlü Bir Koruma Sağlar. 2026 yılı itibarıyla, aile konutu şerhi bulunan taşınmazların icra yoluyla satışa çıkarılması durumunda, eş veya hak sahibi kişiler ihalenin feshi davası açabilir.

Dava açma süresi kısa olduğundan (7 gün) dikkatle takip edilmelidir. Şerh dikkate alınmadan yapılan satışlara karşı güçlü itiraz hakkı vardır.