Gayrimenkul Hukuku, bireylerin ve kurumların üzerinde mülkiyet hakkı kurabileceği taşınmazlar ile ilgili kuralları içeren bir hukuk dalıdır. Bu hukuk alanı, taşınmaz mülkiyeti ile ilgili tüm işlemleri, hak ve yükümlülükleri düzenler. Taşınmazlar, genellikle yüksek maddi değer taşıyan mülklerdir ve bu nedenle korunmaları, hukuki işlemlerinin sağlam temellere dayanması büyük önem taşır.
Gayrimenkul Hukuku ve Taşınmazların Sınıflandırılması
Gayrimenkul Hukuku’nun konusunu oluşturan taşınmazlar, arazi, arsa, bina, apartman, iş yeri, konut, villa ve fabrika gibi çeşitli mülklerden oluşur. Bu taşınmazlar, kişilerin barınma, çalışma, yatırım yapma veya ticaret gibi çeşitli ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılabilir. Örneğin, bir arsa üzerinde tarım faaliyeti yaparak geçimini sağlayan bir kişi, bu taşınmazı temel yaşam ihtiyacını karşılamak için kullanırken; bir başkası, gelecekte değerinin artacağını düşündüğü bir gayrimenkulü yatırım amacıyla satın alabilir.
Taşınmazlarla ilgili en önemli özelliklerden biri, bu mülklerin diğer eşyalara kıyasla daha yüksek maddi değer taşımasıdır. Bu nedenle, taşınmazlar üzerindeki hakların korunması ve bu mülklerle ilgili hukuki işlemlerin düzenlenmesi büyük bir dikkat ve titizlik gerektirir. Kanun koyucu, taşınmazlar üzerinde hak tesis edilmesini zorlaştırarak, bireylerin bu tür önemli kararları düşünerek ve sağlam bir temel üzerine oturtarak almasını sağlar.
Tapu Sicili ve Gayrimenkul Hukuku
Taşınmazların yüksek ekonomik değer taşıması nedeniyle, bu mülklerin kayıt altında tutulması büyük bir önem taşır. Bu kayıtlar, “tapu sicili” adı verilen devlet tarafından tutulan kayıtlarda yer alır. Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki hakların, bu hakların sahiplerinin ve mülkiyetle ilgili özel durumların kayıtlarını içerir. Tapu sicili, taşınmazların gerçeğe uygun olarak kaydedilmesini sağlar ve kayıtların doğruluğundan doğan zararlardan devlet sorumlu tutulur.
Tapu sicilindeki kayıtların gerçeğe uygun olmaması veya belirsizlik içermesi durumunda, hak sahipleri bu durumun düzeltilmesi için bazı hukuki yollara başvurabilirler. Bu bağlamda en sık karşılaşılan davalar arasında “tapu iptal davası” ve “tapu tescil davası” yer alır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu İptal Davası: Bu dava, tapu sicilinde kayıtlı olan taşınmazlarla ilgili kayıtların, haklı bir sebep olmaksızın değiştirilmesi, silinmesi veya haksız bir tescil işlemi gerçekleştirilmesi durumunda açılır. Tapu sicilinin gerçeğe aykırı olduğu durumlarda, bu yanlışlıkların düzeltilmesi amacıyla tapu iptal davası açılabilir.
Tapu Tescil Davası: Bir taşınmazın tapu sicilinde kaydının yer almaması, malikinin belirli olmaması veya malikin 20 yıl önce ölmüş ya da gaipliğine karar verilmiş olması gibi durumlarda açılan davadır. Bu dava, taşınmazın zilyedinin mülkiyet hakkının kendi adına tescil edilmesi için açılır. Örneğin, yıllardır bir taşınmazı kullanıp orada yaşayan bir kişi, bu taşınmazın mülkiyet hakkını elde etmek için tapu tescil davası açabilir.
Gayrimenkul ve Eşya Hukuku Davaları Nelerdir? Konut, otel, site, endüstriyel tesis, fabrika, enerji santrali, iş merkezinin proje geliştirme aşamasından satışına ve devrine ilişkin tüm süreçlerde hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetlerimizle müvekkillerimizin yanında yer almaktayız.
Bu süreçlerde ortaya çıkabilecek her tür dava, icra takibi, tecavüzün men’i talebi, delil tespiti, irtifak tesisi konularında müvekkillerimizi temsil etmekte ve hukuki destek sağlamaktayız.
Gayrimenkul ve Eşya Hukuku Avukatı
Ankara Gayrimenkul avukatı ve emlak avukatları olarak İlk-Ay Hukuk Bürosu’nun alanında uzmanlaştığı başlıca dava türleri
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu tescil davaları,
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kaynaklı davalar,
- Hata, Hile, Muvazaa ve benzeri sebeplerle tapu iptali davaları,
- Bedeli ödenen ancak devri yapılmayan taşınmazlar için tapu tescil davaları,
- Satış vaadi sözleşmesine aykırı veya ayıplı teslim kaynaklı davalar,
- Eşya hukuku alanına giren diğer gayrimenkul hukuku davaları.
