Mirasta Tarla Kira Parası Nasıl Alınır 2026? Güncel Rehber – Türkiye’de tarım arazileri ve tarlalar miras yoluyla en çok intikal eden taşınmazlar arasında yer alır. Ancak mirasçılar arasında sıklıkla tartışma konusu olan noktalardan biri de tarla kira geliri yani tarla kira parasıdır. Tarla, bir mirasçı veya üçüncü kişi tarafından kullanıldığında, diğer mirasçılar kira bedeli talep edebilir.
Peki, mirasta tarla kira parası nasıl alınır, hangi yollar izlenir ve dava nasıl açılır? İşte 2026 güncel bilgiler ışığında detaylı rehber:
Mirasta Tarla Kira Parası Ne Demek?
Bir tarlanın miras yoluyla intikali sonrasında: Tüm mirasçılar taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet hakkına sahiptir. Tarlayı yalnızca bir mirasçı kullanıyorsa, diğer mirasçılar payları oranında kira bedeli talep edebilir.
Tarla üçüncü kişilere kiralanmışsa, elde edilen kira geliri yine tüm mirasçılar arasında paylaştırılır. Bu kira bedeli uygulamada “Ecrimisil” (işgal tazminatı) veya kira geliri alacağı olarak gündeme gelir.
Tarla Kira Parasını Almak İçin Hangi Durumlarda Hak Doğar?
Mirasçılar arasında tarla kira parası talep edilebilecek durumlar şunlardır:
Tarlayı sadece bir mirasçının kullanması: Diğer mirasçıların rızası olmadan tarladan yararlanılıyorsa, kira bedeli ödenmelidir.
Tarlanın üçüncü kişilere kiraya verilmesi: Bir mirasçı, diğer mirasçılardan habersiz tarla kiraya vermişse, alınan kira geliri tüm mirasçılara dağıtılmalıdır.
Haksız işgal (fuzuli işgal) durumu: Tarlayı işgal eden üçüncü kişilere karşı ecrimisil davası açılabilir.
Paylı mülkiyetin devam etmesi: Miras paylaşımı yapılmadığı sürece, kira bedeli hakkı devam eder.
Mirasta Tarla Kira Parası Nasıl Alınır?
Anlaşma Yoluyla Kira Parası Alma: Mirasçılar aralarında anlaşarak kira gelirini paylaşabilir.
Bu durumda noter onaylı bir sözleşme yapılması faydalıdır.
Sulh Yolu Kira Parası Alma: Anlaşmazlık halinde, mirasçılar arasında uzlaşma için arabuluculuk yöntemi kullanılabilir.
Taraflar kira miktarında anlaşırsa dava açmaya gerek kalmaz.
Ecrimisil Davası Açma Yoluyla Kira Parası Alma: Eğer bir mirasçı veya üçüncü kişi tarlayı haksız kullanıyorsa, ecrimisil davası açılabilir.
Bu dava ile geçmişe dönük 5 yıl için kira parası talep edilebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu): Mirasçılar tarla konusunda anlaşamıyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açılır.
Mahkeme tarlayı açık artırmayla satar, elde edilen gelir mirasçılar arasında paylaştırılır.
Ecrimisil Davası İle Mirasta Tarla Kira Parası Nasıl Alınır?
Ecrimisil, miras hukukunda en çok başvurulan yoldur. Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi olup, Yetkili Mahkeme: Tarlanın bulunduğu yer mahkemesi
Deliller: Tapu kayıtları, bilirkişi raporu, emsal kira bedelleri, tanık beyanları
Hesaplama: Bilirkişi tarafından emsal kira bedelleri dikkate alınarak yapılır
Örneğin, bir mirasçı tarlayı yıllarca tek başına kullanıyorsa, diğer mirasçılar geçmişe dönük 5 yıllık kira bedeli için dava açabilir.
İhtarname Göndermek Şart mı?
Tarla kira parası talebinde bulunmadan önce ihtarname göndermek zorunlu değildir. Ancak ihtarname:
Karşı tarafa resmi bir bildirim niteliği taşır.
İleride açılacak davada delil olarak kullanılır.
Bu nedenle dava açmadan önce ihtarname gönderilmesi tavsiye edilir.
Kira Parası Hesaplama: Mirasta Tarla Kira Parası Nasıl Alınır?
Kira bedeli, tarlanın bulunduğu yerin emsal kira değerleri esas alınarak hesaplanır.
Örneğin:
100 dönümlük bir tarla, yıllık dönüm başına 1.500 TL’den kiralanıyorsa, yıllık kira geliri 150.000 TL olur.
Tarlada 3 mirasçı varsa, her birine 50.000 TL düşer.
Ecrimisil davalarında bilirkişi raporu ile kira bedeli ayrıntılı şekilde hesaplanır.
Yargıtay Kararları: Mirasta Tarla Kira Parası Nasıl Alınır?
Yargıtay 1. HD: Tarlayı tek başına kullanan mirasçının, diğer mirasçılara payları oranında kira bedeli ödemesi gerektiğine hükmetmiştir.
Yargıtay 14. HD: Tarlanın üçüncü kişiye kiralanması halinde elde edilen gelirin, tüm mirasçılara dağıtılması gerektiğini belirtmiştir.
Yargıtay 8. HD: Ecrimisil talebinde 5 yıllık geriye dönük kira bedelinin istenebileceğini karara bağlamıştır.
Masraflar
Dava harcı: 4.000 – 7.000 TL
Bilirkişi ve keşif ücreti: 5.000 – 12.000 TL
Avukatlık ücreti (2026): 30.000 – 60.000 TL
Toplam masraf: Tarlanın büyüklüğüne ve davanın türüne göre değişir.
Avukat ve Danışmanlık: Mirasta Tarla Kira Parası Nasıl Alınır?
Tarla Kira Parası Mirasçıların Yasal Hakkıdır. 2026 yılı itibarıyla mirasçılar, tarlayı haksız kullanan kişiden veya kira gelirini paylaşmayan mirasçıdan tarla kira parası talep edebilir.
Taraflar anlaşamazsa ecrimisil davası açılabilir.Geriye dönük 5 yıllık kira bedeli talep edilebilir.
Hesaplamalar bilirkişi raporlarıyla yapılır. Hak kaybı yaşamamak için mirasta tarla kira parası taleplerinde Ankar miras avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.
0 SORULAR
merhaba mıras olan el bırlıgı devam eden arazıyı 3. bir kısıye kıraya verdık nirascilardan ikisi kıra bedelini almıyor kıraya tutan kısı arazıye masraf ettı adama cık arazıden dıyorlar basta kıraya tamam dedıler sonra vazgectık dıyorlar ne yapabılırım
Merhaba. Anlattığınız durum miras elbirliği mülkiyeti olan taşınmazlarda çok sık yaşanan ve hukuken net kuralları olan bir konudur. Kısa ve açık şekilde açıklayayım:
Elbirliği mülkiyetinde kira verme geçerli mi?
Miras paylaşılmadığı sürece taşınmaz elbirliği mülkiyetindedir. Bu durumda:
Tüm mirasçıların oybirliği ile kira verilmesi gerekir. Başta hepiniz “tamam” dediyseniz, kira sözleşmesi geçerli kabul edilir
Sonradan: “Vazgeçtik, çık” denilmesi tek başına kiracıyı çıkarma hakkı vermez.
Kiracı masraf yaptıysa durum daha da güçlenir. Kiracı: Araziye güvenerek masraf yaptıysa, Kira izni açık veya zımni olarak verildiyse, Kiracı iyi niyetli sayılır.
Bu durumda: Derhal çıkarılamaz, Masraflar için tazminat / mahsup talep edebilir.
Kira bedelini almayan mirasçılar ne yapabilir?
Diğer mirasçıların: Kira bedelini almaması, Kira sözleşmesini kendiliğinden geçersiz yapmaz. Ancak: Paylarına düşen kira bedelini Size veya kiracıya karşı dava yoluyla isteyebilirler.