Hollanda’da Yaşayanlar İçin Türkiye’de Ortaklığın Giderilmesi 2026: Türkiye’ye Gelmeden Satış Mümkün mü?

Hollanda’da Yaşayanlar İçin Türkiye’de Ortaklığın Giderilmesi 2026: Türkiye’ye Gelmeden Satış Mümkün mü?

Hollanda’da yaşıyorsunuz ancak Türkiye’de miras kalan bir ev ya da hisseli bir taşınmazınız var ve diğer paydaşlarla anlaşamıyor musunuz? En çok sorulan soru şu: “Türkiye’ye gelmeden ortaklığın giderilmesi davası açıp evi satabilir miyim?” Cevap net: Evet, mümkündür. Türk hukuku, yurt dışında yaşayan paydaşların da vekil aracılığıyla süreci yürütmesine imkân tanır.

Bu rehberde, Hollanda’da yaşayan mirasçıların Türkiye’deki taşınmaz için ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasını nasıl açabileceğini ve satış sürecinin nasıl işlediğini adım adım anlatıyoruz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Nedir?

Bir taşınmaz birden fazla kişiye aitse ve paydaşlar birlikte kullanma, kiraya verme veya satış konusunda anlaşamıyorsa, her paydaş tek başına dava açarak ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığına bakar; konutlar çoğunlukla bölünemediği için satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Satıştan elde edilen bedel, pay oranlarına göre dağıtılır.

Hollanda’da Yaşayan Mirasçı Dava Açabilir mi?

Evet. Türkiye’de bulunmanız şart değildir. Pay oranınız küçük bile olsa dava açma hakkınız vardır. Diğer paydaşların onayı aranmaz. Mülkiyet hakkı kimseye zorla ortaklık dayatılmasına izin vermez.

Türkiye’ye Gelmeden Dava Nasıl Açılır?

Yurt dışında yaşayan paydaşlar için en pratik yol vekaletname düzenlemektir. Hollanda’daki Türk konsolosluğundan veya yerel noterden apostilli vekaletname çıkararak Türkiye’de bir avukata yetki verebilirsiniz. Avukatınız sizin adınıza davayı açar, duruşmalara katılır ve icra satış sürecini takip eder. Çoğu aşama fiziken Türkiye’de bulunmadan yürütülebilir.

Dava Hangi Mahkemede Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Tüm paydaşlar davaya dahil edilir. Mahkeme, tapu kayıtlarını inceler ve bilirkişi aracılığıyla taşınmazın bölünebilirliğini değerlendirir.

Ev Bölünemezse Satış Nasıl Yapılır?

Konutların fiilen bölünmesi çoğu zaman mümkün değildir. Bu durumda mahkeme satış kararı verir. Satış, icra dairesi aracılığıyla açık artırma ile yapılır. İlanlar yayımlanır, artırma gününde teklifler alınır ve en yüksek teklifi veren alıcı olur. Elde edilen bedel, masraflar düşüldükten sonra pay oranlarına göre mirasçılara dağıtılır.

Satışa Paydaşlar Katılabilir mi?

Evet. Paydaşlar ihaleye girerek taşınmazı kendileri satın alabilir. Böylece mülkiyet tek elde toplanabilir. Bu yöntem, aile içinde evi korumak isteyenler için sık tercih edilir.

Evde Oturan Paydaş Süreci Durdurabilir mi?

Hayır. Taşınmazda bir paydaşın oturuyor olması davayı engellemez. Ancak satıştan sonra yeni malik tahliye talep edebilir. Ayrıca evi tek başına kullanan paydaş aleyhine diğer paydaşlar ecrimisil (haksız kullanım tazminatı) talebinde bulunabilir.

Süreç Ne Kadar Sürer?

Süre; mahkemenin iş yüküne, taraf sayısına ve bilirkişi incelemelerine göre değişir. Satış aşaması icra dairesindeki ilan ve artırma takvimine bağlıdır. Taraflar anlaşırsa dava sonuçlanmadan tapuda satış yaparak süreci kısaltabilir.

Türkiye’ye Gelmeden Parayı Nasıl Alırım?

Satış bedeli payınıza düşecek şekilde icra dosyasına yatırılır. Vekiliniz aracılığıyla veya banka talimatlarıyla bedel tarafınıza transfer edilebilir. Gerekli banka ve kimlik bilgilerini avukatınıza iletmeniz yeterlidir.

ÖNEMLİ: Yurt Dışında Yaşamak Engel Değil

Hollanda’da yaşıyor olmanız, Türkiye’deki hisseli taşınmazın satışına engel değildir. Vekalet yoluyla ortaklığın giderilmesi davası açılabilir ve satış süreci uzaktan yönetilebilir. Doğru belgeler ve düzenli takip ile miras kalan evin payı tahsil edilebilir.