Konu: Müteahhitten Daire Alan Üçüncü Kişilerin Tapusu İptal Edilir Mi?

Türkiye’de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (kamuoyunda bilinen adıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesi), özellikle büyükşehirlerde en sık tercih edilen modeldir. Ancak ekonomik dalgalanmalar, finansman sorunları ve kötü yönetilen projeler nedeniyle en çok sorulan soru şudur: Müteahhit inşaatı büyük ölçüde tamamladıysa ama teslim etmediyse tapu geri alınabilir mi? Özellikle uygulamada sıkça konuşulan “yüzde 90 kuralı” gerçekten var mı? Kat karşılığı inşaat projelerinde arsa sahipleri ile yükleniciler (müteahhitler) arasındaki en büyük hukuki çatışma noktası, inşaatın yarım kalması durumunda sözleşmenin nasıl sonlandırılacağıdır. Hukuk literatüründe ve Yargıtay içtihatlarında “Yüzde 90 Kuralı” olarak bilinen eşik, bir arsa sahibinin tapusunu tamamen geri alıp alamayacağını ya da…